最近政府宣布擬推出「新青年安心成家房貸」，簡稱新青安房貸，由政府多補助 1 碼利率，預計施行後將成為業界最低的購屋貸款方案，有望超越公教貸款，讓許多首購族相當心動。不過，新青安房貸的貸款條件放寬後，似乎有網友搞錯了，以為只要自備 88 萬元，搭配新青安房貸方案，就可以買到千萬元的透天厝。
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新青安房貸將成為最優惠的房貸專案
「新青年安心房貸 (新青安房貸)」預計於 2023 年 8 月上路，本次全新方案將由政府加碼再補助 1 碼利率，加上現行行庫補貼的半碼，共補貼利率 0.375%，等於一段式利率將降為 1.775％，兩段式利率前 2 年降為 1.69％，第 3 年以後則為 1.99％。
除了低利率外，貸款年限也由 30 年拉長到 40 年，寬限期從 3 年增至 5 年，貸款額度上限也從 800 萬元提高到 1,000 萬元，今年 8 月施行後，新青安房貸將有望成為市面上最優惠的房貸專案，
新青安貸款額度上限 1000 萬並非人人借得到
一名網友在 Facebook 社團「買房知識家 A 你的 Q」表示，自己看上一間千萬元的預售透天，若自備 88 萬元、零工程款到交屋，想了解若使用新青安房貸方案，扣除自備款後，剩下的 912 萬元是否都能以貸款的方式解決。
其他網友看到該名網友的貼文後，紛紛好心解釋，新青安貸款額度 1,000 萬是最高額度上限，並非人人都貸款到 1,000 萬元，除此之外，還有網友提醒說明，88 萬元並不是「自備款」，而是「簽約款」，自備款還是要準備房價的 2~3 成，也就是說房價 1,000 萬，自備款要 200~300 萬，不可能只付 88 萬其他用新青安貸款解決。
新青安房貸貸款額度提高，貸款成數仍是 8 成
雖然新青安房貸提高了可借的房貸額度上限，但是大家不要忘記，最高房貸成數仍為 8 成，換而言之，總價 1,200 萬元以上才有機會貸款到 1,000 萬元的金額。
除此之外，是否能借到最高上限 1,000 萬，還需要視借款人的償還能力、信用評分而定，如果每月收入不高、名下信用卡又有使用到循環利率的人，基本上很難借得到最高房貸成數 8 成。
新青安房貸利率會浮動，且該方案低利僅有貸款前 3 年
另外，還要提醒大家，青安貸款公布的利率是「機動利率」，該貸款方案的利息補貼也只有針對前 3 年，之後的利率將回歸正常水準，建議在承辦新青安房貸時，一定要和銀行窗口詢問清楚再決定是否辦理。
買房時除了自備款、貸款，還有很多隱藏費用
買房除了要付自備款、貸款外，還要留意代書費、房屋契稅、印花稅、移轉登記規費、雜項等隱藏費用，因此，在買房前一定要想清楚，不要被代銷的話術騙了。
很多代銷人員都會宣稱「貸款可以借到 8.5 成」，實際上代銷和建商根本無法保證銀行會借給你多少錢，萬一簽約後遇到貸款額度不足，後續的款項付不出來而斷頭，就會要違約賠錢給建商，所以，大家一定要特別留意！
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