根據 2023 年第 2 季國泰全國房地產指數顯示，第 2 季開價及成交價皆大幅上漲，議價率維持穩定，推案量、銷售率和成交量皆大幅增加，會產生這樣的變動，推測和近期政府的房市政策實施時點有關。
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健全房市政策使人們產生預期心理，提前進入房市
受到全球經貿成長力道仍緩，供應鍊持續去化庫存，台灣出口衰退，央行下修今年全年經濟成長率為 1.72％，並維持政策利率不變，調整選擇性信用管制措施，規範自然人特定地區第 2 戶購屋貸款最高成數上限為 7 成。
隨著政府「健全房地產市場方案」，措施陸續推出，囤房稅最高 4.8% 且改採全國歸戶已定案，大家因為預期心理而提早進入房市，因此讓房市短期產生熱絡現象，未來房市景氣如何仍需持續觀察審慎以對，不宜過度樂觀。
▼ 2023 年第二季國泰全國房地產指數–各縣市房市表現
資料來源：國泰建設
房價仍因缺工缺料、土地成本高而居高不下
以今年的數據來看，全國的房價持續上漲、買賣移轉棟數衰退近 2 成，雖然政府的房市政策有持續產生影響，讓市場上買房的意願比較上季回升但仍處低點，目前建商多面臨缺工缺料、土地成本偏高的問題，以致於房價價格仍居高不下，市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。
全台房價仍呈上漲趨勢，北部地區成交量衰退
進一步觀察全台各地區表現，和去年 (2022 年) 同季相比，除了桃園下跌外，其餘地區的房屋成交價呈穩定或上漲。成交量的部分，除台北、新竹減少外，其餘地區呈現穩定或增加。從四季移動趨勢觀察，與 2013、2014 年波段高點相比，各地區本波段成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。
▼ 2023 年第二季國泰全國房地產指數–大廈模型價
資料來源：國泰建設
平均地權條例上路影響建商提前推案，房價趨勢仍需觀察
綜合來看本季房市，相較上一季，價量俱漲，房市表現熱絡；相較去年同季，價漲量穩，房市表現偏熱。為了避免遭限制換約轉售及選舉因素干擾，許多建商搶在《平均地權條例》修正案上路前推案，於是許多新建案選擇於本季進場，導致推案量上升、推案金額大幅增加，同時亦帶動成交量上升。至於房屋成交價上漲的因素有很多，本季價格上漲有可能是短期現象，未來房價趨勢仍有待觀察。
▼ 2023 年第二季國泰全國房地產指數–各縣市推案量
資料來源：國泰建設
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