台灣都會區房價漲不停，年輕人買不起房，選擇當「躺平族」、等待不動產繼承的人也越來越多，但是能等待繼承房地產的人真的很幸福嗎？其實不然，在某些情況下，繼承房產也可能變夢魘。
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近 20 年建物繼承移轉棟數逐年上升
根據內政部資料，近 20 年來建物繼承移轉一路走高，20 年前每年繼承移轉僅約 3 萬棟，但到去年已達 7 萬棟，到了今年上半年，全台繼承移轉棟數更是衝破 3.8 萬棟。從資料看來，不僅繼承棟數翻倍成長，更占整體建物移轉占比 16.7%，每六間房子移轉，就有一間是繼承。
▼ 2003~2023 建物繼承占整體建物移轉占比變化
資料來源：內政統計月報
繼承房產成夢魘的 4 種可能原因
雖然直接繼承長輩的房產，可以減輕年輕人購屋壓力，也可以減少遺產稅，但對年輕人而言，有房產可繼承並非是絕對幸運的，也有可能變成負擔。
1. 可能成為囤房稅 2.0 的課徵對象
首先，目前政府推動了囤房稅 2.0方案，不僅提高了稅率，更將採取全國歸戶，且傳出傾向只要有持分就算一戶，若持有房產 3 戶以上，就有可能被課徵最高稅率至 4.8%。
在台灣，很多長輩名下房產都有多人共有，或者死後房產由多個子女共同繼承的情況，一旦繼承這種房產，不僅價值不高，又會因產權複雜而難以處分，在賣不掉的情況下，手上多了一戶或多戶房，一不小心就成了「囤房大戶」，就可能成為囤房稅課重稅的對象。
2. 多人共同繼承的房產難以處分
許多家庭可能僅有 1~2 間房，但是子女可能有 3 個以上，因此，目前多個子女繼承長輩房產的狀況相當普遍，但這種多人共有的房產，在處分上也是相當麻煩，若是共有人的想法不一致，就會出現想賣賣不掉、想租租不出去，想抵押房產借錢也不行的窘境。
3. 繼承的房產未必符合自身需求
一般來說，長輩的房產多有屋齡高、屋況較差的問題，而在區位方面，可能也不符合年輕人的自住需求，所以對繼承房產的人而言，若無法出售繼承的房產，等於就是多一個「看得到吃不到」的資產；若要出租，可能有會面臨管理上較不便的問題。
4. 出售繼承房產時要繳納高額房地合一稅
繼承取得的房屋，其房地原始取得成本會根據「房屋評定現值」和「土地公告現值」計算，使得房地原始取得成本偏低，因此，未來售出在計算房地合一稅時，要繳納的房地合一稅額就會很高 (出售價格會以市價計算)。如果繼承的房產尚有房貸未繳清，有可能把房子賣掉的價金，扣除房貸餘額和房地合一稅後，根本沒剩下多少錢。
生前規劃好財產傳承，可避免子女繼承時麻煩
按照目前台灣房市以及社會狀況來看，可預期未來不動產繼承移轉件數將持續增加，肯定會有愈來愈多人遇到繼承方面的疑難雜症，因此，建議長輩們最好能在生前就規劃好財產傳承方式時，評估各種方案的優缺點，比起讓子女繼承遺產，有時提前將部分資產處分，也是一個財富傳承的好方式。
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