全台透天總價 16 縣市走跌，僅這縣市逆勢上漲 13％ - 果仁家

近年因房價高漲，民眾購屋坪數愈買愈小，高總價、大坪數的住宅買方也愈來愈少，房價也因此受到影響。從實價登錄統計資料來看，各縣市透天住宅平均總價，全台有 16 個縣市下滑，其中，台北市的跌幅最大，跟去年相比下降 21%，而新竹縣，是全台唯一透天住宅總價逆勢大增的縣，平均總價上漲 13%，平均總價為 1,792 萬元。

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台北市透天總價高、跌幅高，僅新竹縣有成長

根據實價資料，各縣市透天平均總價，台北市為最高的，平均一戶 4,494 萬元，價格是其它縣市的 3 倍，儘管如此，但與去年透天平均總價相比，今年已跌破 5,000 萬元，重跌約 21%。透天平均總價排名全台第二的新北市，平均一戶 2,892 萬元，比去年小幅增加 4%。

新竹市雖然平均總價下跌 6%，但平均總價仍有 2,000 萬以上，高於桃園、台中、台南及高雄等 4 都。全台唯一透天平均總價成長超過 10% 者為新竹縣，今年平均一戶 1,792 萬元，年增幅 13%。

▼ 各縣市住宅透天平均成交總價

縣市	2023 年	2022 年	增減幅
台北市	4,494	5,664	-21%
新北市	2,892	2,793	4%
桃園市	1,592	1,759	-9%
台中市	1,930	2,148	-10%
台南市	1,425	1,416	1%
高雄市	1,499	1,629	-8%
新竹市	2,009	2,148	-6%
新竹縣	1,792	1,588	13%
苗栗縣	1,147	1,272	-10%
彰化縣	1,192	1,208	-1%
南投縣	1,059	1,069	-1%
雲林縣	995	968	3%
嘉義市	1,372	1,386	-1%
嘉義縣	986	1,018	-3%
屏東縣	946	1,039	-9%
基隆市	1,265	1,214	4%
宜蘭縣	1,224	1,281	-4%
花蓮縣	1,011	1,047	-3%
台東縣	967	985	-2%
澎湖縣	862	802	-3%
金門縣	1,225	1,496	-18%

危老都更商機不在、透天總價高影響交易量

在過去，不少投資人會看準危老、都市更新的商機，而購買透天厝，然而，隨著危老都更的容積獎勵逐年降低，再加上工料成本上漲，購買透天的投資人也愈來愈少，進而影響高總價透天的市場性，才會導致大部分縣市的透天交易總價皆下降，僅新竹縣有成長。

不過整體看起來，新竹縣房市的主要交易房屋類型，仍以電梯大樓為主，透天交易量僅佔不到 2 成，因為只有資金較為充裕的中年以上的換屋族，才能負擔得起透天價格。

地價漲、竹科人口薪資高，使得透天總價上漲

而新竹縣透天總價上漲的原因，與附近有大量的科學園區就也人口有密切關係，當地的房市買方約有 7 成是竹科工程師，醫生及企業主也不少，這些族群薪資水準高，故較能負擔得起高價透天住宅。除此之外，土地價值逐年上漲、建商土地取得成本增加，也是新竹縣透天總價上漲的因素之一，以高鐵特區土地價格來看，每坪就要破 100 萬；縣治二期的土地價格，每坪約 60~70 萬元，因此新竹縣竹北市的透天住宅總價通常落在 3,000~4,000 萬元，獨棟透天別墅可上看 6,000~8,000 萬元，買方多為企業主。