台中楓康超市青海店 5.9 億無貸款成交!專家分析成交 6 原因

台中市西屯區的房地產市場再度掀起波瀾,位於台中 12 期重劃區的楓康超市青海店,在今年 4 月以 5.9 億元無貸款成交,創下今年西屯區實價登錄總價新高!這次高價交易不僅顯示該地段的價值性,也反映大坪數超市成為交易的熱門標的,針對這樣的現象,專家也分析成交的 6 大原因。

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台中楓康超市青海店 5.9 億無貸款成交

台中市西屯區的楓康超市青海店,在今年 4 月以總價 5.9 億元無貸款成交,創下西屯區今年實價登錄總價的新高紀錄。超市建坪約 390 坪,地坪約 457.7 坪,並附帶租約。買家是一名具有建商背景的自然人,這筆交易也成為今年台中市不動產交易中的最高總價案例。

楓康超市青海店優勢

楓康超市青海店位於福科二路與青海路的交界處,地段條件優越,土地型態方正,周邊具有整合的可能性。該土地使用分區為住二用地,最高容積率可達 220%,比同區段的住一用地(140%)更具開發價值,這讓建商對該物件有濃厚興趣。

這次交易的土地取得單價約為每坪 129 萬元,刷新十二期住宅用地的新高紀錄。儘管交易完成,但超市目前仍在經營,這對買家而言既能享有短期穩定的租金收入,又具有長期開發的潛力,實現雙重利好。

(圖源:擷取自 Google 地圖)

大坪數超市成熱門標的,專家分析 6 原因

根據台灣房屋集團趨勢中心觀察,近年來台中市超市房地產交易活躍。例如:大里的金住生鮮超市、南屯的家樂福超市南屯店、北屯的裕毛屋超市崇德店……等等,超市房地產都已易主,顯示大坪數超市已成為台中建商布局的熱門目標。

建商之所以青睞超市地產,主要有 4 大原因,分別是(1)交通便利(2)地段優越(3)地坪廣大(4)產權單純(5)許多超市附帶高屋齡建物,可享有危老重建的容積獎勵,提高開發效益(6)短期內也能獲得租金收益。因為以上原因,超市成為建商的重要選擇之一。

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