隨著台幣升值、日圓匯率走貶，不少有意在海外置產的台灣人開始關注：現在是不是日本買房的好時機？匯率變化對買房族來說，有可能直接影響預算與投資報酬。本文整理台幣升值對日本買房的三大影響，包含成本降低、買房選擇增加等分析，提供給想在日本買房的讀者們參考。
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台幣升值對日本買房影響（1）買房成本降低
新台幣升值、日圓貶值，代表用台幣換日圓更划算。如果以 0.2090 元兌 1 日圓計算，比半個月前匯率高點的 0.2351 元低了約 11%，等於同樣一筆資金可以換到更多日圓。
舉例說明：假設買房金額為 2,000 萬日圓：
- 以匯率 0.2351 計算，需新台幣 470.2 萬元
- 以匯率 0.2090 計算，只需新台幣 418 萬元
👉 差額約 52.2 萬元新台幣，相當於直接省下一筆裝潢費或稅金
台幣升值對日本買房影響（2）買房選擇增加
台幣升值讓買家在不提高預算的情況下，可以選擇更大坪數或地段更佳的房產。對於打算自住、長期置產或作為民宿經營的投資人來說，可以說是進場良機。
台幣升值對日本買房影響（3）持續留意未來走勢
雖然目前台幣升值、日圓走貶的趨勢明顯，但如果日本央行在未來調整利率政策，或美國出現金融寬鬆訊號，日圓仍有反彈機會。
因此如果近期想在日本買房，若有已看好物件，可先分批換匯鎖定成本；如果還在觀望，也可考慮設停損匯率區間，避免錯過最佳機會。
台灣人日本買房懶人包
分析完台幣升值對日本買房的影響，以下也整理台灣人日本買房的懶人包，讓大家快速了解日本買房的流程與費用。若需要更詳細的資訊，可以前往果仁家「日本買房」專區，進一步瀏覽更多日本買房知識喔！
一、日本買房費用一覽表
- 一般來說，日本買房總費用會比房價多出約 6～8% 左右，預算要留寬一點。
- 日本房屋標示價格通常不含稅與代辦費，記得詢問總價與實拿金額。
| 日本買房費用項目 | 說明 | 金額範圍（以日圓計算） |
|---|---|---|
| 房屋售價 | 房屋本身的價格 | 視地點、坪數、屋況而定 |
| 仲介費 | 通常為房價的 3% + 6 萬日圓（未稅） | 約房價的 3.3% |
| 契約印花稅 | 簽約用的政府稅 | 約 1,000～6 萬日圓 |
| 登記費（司法書士費用） | 包含不動產登記與手續代辦 | 約 5～15 萬日圓不等 |
| 不動產取得稅 | 買完後約半年內繳交 | 約房價的 3～4% |
| 固定資產稅（年繳） | 每年繳納一次的房屋稅 | 房價約 1.4%／年 |
| 匯率與匯費 | 換日圓與匯出匯款手續費 | 約台幣 500～1,500 元／次 |
二、日本買房流程一覽表
- 外國人可在日本買房，無須設籍，也無買房限制。
- 不過如果你想申請貸款，通常需要有在日居留資格與收入證明。
| 日本買房流程 | 說明 |
|---|---|
| 1. 物件搜尋 | 可透過台灣日系房仲、日本網站（像是：SUUMO、LIFULL） |
| 2. 線上諮詢 | 多數房仲提供線上看屋，有些也會舉辦說明會 |
| 3. 實地看屋（選擇性） | 建議親自前往當地看房更安心 |
| 4. 提出買房意願書 | 類似台灣買房的「下訂」，但還可議價 |
| 5. 簽訂買賣契約 | 通常需支付 10% 訂金 |
| 6. 匯款與過戶手續 | 約 1～2 週完成，全程需委任司法書士代辦 |
| 7. 完成交屋 | 拿到鑰匙與登記書類，正式擁有房產！ |
台幣升值會影響日本買房嗎：總結
對於想在日本買房的台灣人來說，台幣升值確實是一大利多，不僅能直接降低買房成本，還能在預算不變的情況下擴大選擇空間。不過匯率走勢變化快速，如果有買房打算，可以提早規劃，搭配分批換匯或匯率區間設定。
最後也將本文重點整理如下給大家參考：
台幣升值對日本買房影響
- 日本買房成本降低：匯差可省下數十萬元新台幣，實際買房更輕鬆
- 選擇空間變大：原本預算下，能選擇地段更好或坪數更大的物件
- 需持續觀察匯率變化：建議分批換匯或設停損區間
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