近期台幣升值話題熱燒，一度創下歷史最大升幅，也讓不少人好奇：「台幣走強會不會讓房價降下來？又會不會影響購屋時機？」
根據《住展雜誌》根據過去 5 年（2021～2024）台幣匯率、股市走勢與房價資料整理與房市專家看法，其實匯率變動與房價的關係沒那麼直接，但長期來看，仍可能產生遞延性的影響。
過去幾年怎麼走？房價、股市、匯率三者連動這樣看
從圖中可以看出：
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即使台幣逐年貶值（2020 到 2023），房價依舊一路走高。
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到 2024 年，雖然台幣升值稍有回升，房價仍繼續創高。
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顯示匯率與房價之間的關係並非直接正相關，政策與市場信心仍是更主要的推力
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從 2021 年以來，台幣呈現貶值趨勢，同時股市在 AI 熱潮與資金回流下表現強勢，除了 2022 年外，加權指數逐年上升。
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房市則一路上漲，2021～2024 年房價漲幅超過 38.3%，儘管2022、2023年因政府打房政策導致買氣轉弱，但整體房價仍穩步上升。
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買賣移轉棟數則呈現波動，2021 與 2024 是買氣高峰，2022 與 2023 則相對疲弱。
台幣升值資金會轉向房市？
專家說明台幣升值背後的投資邏輯
大家房屋研究室的賴志昶指出，匯率的變動和房市不見得是完全正相關，但對資產族來說，仍可能影響資金的去向。
簡單來說，如果台幣升值、股市波動加劇，部分資金可能會從股市抽出，轉進房市尋求穩定保值，尤其在對抗通膨的情況下，不動產仍是熱門避風港。
政策才是影響房市的關鍵變數
不過，真正影響房市表現的，還是政策因素。
住商不動產的徐佳馨提醒，台幣升值可能影響進出口與整體經濟表現，市場信心也會連動變化，進一步影響購屋人進場意願。
她強調，匯率對房市的影響比較像是「隔山打牛」，最終是否會讓房市升溫，還要看政府打房政策、金融情勢與經濟走勢如何發展。購屋人應該持續觀察，謹慎評估再下手。
小結：台幣升值≠房價下跌，買房仍看「政策＋總體經濟」
總結來說，台幣升值雖然是大事，但不代表房價會跌，也不表示現在就是進場好時機。房價走勢還是牽動於更多複雜的因素，特別是政策調控與市場信心。
想買房的你，不妨先觀察接下來幾個月的政策走向與經濟數據，抓準時機再出手，才不會被短期匯率變動誤導。
