市調機構統計顯示，2024 年上半年北台灣基地面積最小的預售集合式住宅建案，為台北市大同區的「SOHO 筑富」，基地僅 38.1 坪，凸顯市區土地珍稀，寸土寸金的現象依舊明顯。
小基地催生小宅產品 宜居性與公設比成挑戰
根據住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，小基地案因腹地有限，幾乎註定走向小宅規劃，尤其位於台北市等地段，建案總開發成本高，住戶需分攤較多公設面積，導致 室內坪數被壓縮、宜居性下降。
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公設比高、自住誘因低 投資族群成主力買盤
此類產品多數吸引投資型買方，以低總價、地段佳、租賃穩定與未來轉手獲利作為主訴求，對自住族吸引力則相對有限。
「SOHO 筑富」主打捷運、商圈、主幹道三優勢
「SOHO 筑富」每戶坪數僅約 11～12 坪，雖單坪開價超過百萬，但總價控制在千萬出頭，搭配捷運站、商圈機能與主幹道條件，仍具吸引力，成為典型的小基地投資型產品範例。
寧夏路更小基地醞釀中 總價低＋地段佳引關注
同樣位於大同區的寧夏路小基地案也正規劃中，基地面積不到 30 坪，戶數不多，具備捷運與商圈條件，低總價特性也讓建商看好市場反應，有意推案。
小基地風潮延燒至雙北外 地方建案靈活操作
基隆、宜蘭、新竹出現 40 坪以下基地新案
除台北市外，基隆仁愛區、宜蘭羅東、新竹竹北也有小於 40 坪的預售案出現。這些區域土地價格較低，建案常採自地自建方式，營造成本不高，公設設計具彈性、空間可控性高。
小宅低總價＋市區或園區利多 具賣相與市場潛力
搭配鄰近市區、產業園區等優勢，及小宅、低總價優勢，這類案型對於首購族、自住族亦具吸引力，建商亦樂於嘗試。
小基地產品趨勢化 但風險不可忽視
陳炳辰表示，小基地案原本是隨著房市熱潮發展的利基型產品，如今在高房價與造價雙重壓力下，逐漸常態化。
但他也提醒，若產品設計不良、性價比偏低，加上建商非一線品牌、信任度不高，恐出現「紙片屋」銷況不佳的情況，購屋者需審慎評估風險。
果仁家觀點：小基地案走向常態，投資價值與居住品質需平衡取捨
從「SOHO 筑富」到即將登場的寧夏路案，再到雙北以外的微型開發案例可以發現，小基地建案正逐漸從特殊商品，轉變為台灣都會型房市的主流樣貌。這類產品多訴求低總價、捷運機能、區位稀有性，對於資金有限、但希望卡位市中心的投資人而言，仍具一定吸引力。
然而，果仁家也提醒，自住族若將目標放在小基地小宅產品，需審慎評估實用空間、公設比、未來生活品質與轉售性價比。尤其在高單價與建商品牌參差的情況下，購屋前應更加重視建案規劃合理性與開發商信用背景，避免落入「地段不錯、生活卻不便」的購屋陷阱。
