房價不斷攀升，為了讓市場上的消費者有機會買得起房子，並考量單身化的社會現象，市場上有愈來愈多主打低價的小宅，不同於過去的小宅擁有「麻雀雖小五臟俱全」的特色，這些低價小宅經常會減少房間數和犧牲原本該有的基本居住空間。
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10 年間人們平均居住空間減少超過 10 坪
根據內政部不動產資訊平台的資料，全國住宅買賣移轉的平均面積在 2014 年第一季是 43.2 坪，而到了 2023 年第一季，已減縮到只剩下 31.7 坪，簡單來說，10 年間現代人的平均擁有的居住空間，已減少了 11.5 坪，相當於少了 2 個房間的空間。
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市場上 4 種奇特樣貌小宅
在 2023 年第一季，全國購買 25 坪以下小宅所佔的比重高達 41.9%，假設公設比為 30%，25 坪的房子實際的室內空間約 17.5 坪，空間並不大。要在如此小的空間內要配置出符合人們日常生活需求的空間，最簡單的方式就是減少房間數、拿掉日常很少用的空間，或是採混合式的空間，於是，市場上就出現了以下 4 種奇特樣貌的小宅：
一、沒有廚房或餐廳
現代人普遍習慣外食、很少開伙，許多家裡廚房的功能僅剩燒開水的用途，因此，有些建商在規劃小宅時，就選擇不規畫整套廚房設備來占空間，僅規劃一個流理臺的空間，只要能放得下一個電磁爐就夠了。而吃飯所需要的餐廳空間，則直接由客廳取代。
二、多功能客廳
為了在小空間中能有最高效益的使用，有些空間會設計具有多功能用途，最常見的就是客廳。有些小宅會設計客廳同時兼具廚房、餐廳的功能，簡單來說，就是原先多個空間的功能都可以在單一空間就獲得滿足。
三、採光僅有一面
小宅多半因為一層多戶，故室內格局常會有「長條型」或是「不規則形」，而採光大多也只有一面。如果採光面不是在客廳，將導致客廳在白天時也必須開燈，此種格局一般還伴隨著通風條件差的問題，若長期居住，對健康也會產生不好的影響。
四、常見風水瑕疵集於一身
小宅由於空間小、坪數少，能做的設計規劃有限，因此經常會觸犯一些居家風水禁忌，嚴重的甚至是多項風水瑕疵集於一身，例如：進門見廁所、進門見廚房、暗廳明房等等。
以上 4 種奇特樣貌的小宅相當常見，雖然總價便宜，但是嚴格審視起來，有些人會覺得「這不是給人住的房子」。然而，在房價高漲下，也有些人覺得，能夠買到一屬於自己的小小棲身之所，就已經很不錯了！而且在家庭人口數逐漸下降的情況下，未來 1~2 人的家庭想必會只會愈來愈多，這些小宅或許對於某些族群而言，才是最適合的居所。
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