預售屋解約潮真的來了？數據揭露僅占交易 1.1%，多為多戶買家

內政部最新公布的統計數據顯示，近期媒體熱議的「預售屋解約潮」，實際比例僅占全台買賣交易的 1.1%，並未如外界想像般全面擴散。雖然自去年第 3 季以來，平均每月解約件數增加到 240 件，較去年 9 月以前多出 144 件，但仍屬相對有限。

解約熱區集中桃園、台中、高雄

根據地政司統計，從 110 年 7 月至 114 年 6 月，共有 4418 件預售屋解約案件。

其中，央行在去年 9 月啟動第七波信用管制後，桃園、台中與高雄的解約量明顯較多，每月平均各約 36 至 38 件，顯示交易活絡區域的解約壓力相對集中。

2023～2025 年上半年各縣市預售屋解約件數

預售屋解約統計（單位：件）

縣市	2023 年	2024 年	2025 年前 6 月	小計
台北市	30	76	54	160
新北市	61	151	107	319
桃園市	109	291	219	619
新竹縣市	33	102	60	195
台中市	74	252	231	557
台南市	76	175	138	389
高雄市	164	340	190	694
全國合計	725	1851	1339	3915

資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整。註：表列為主要觀察城市，各縣市加總未必等於全國合計。

重點觀察

• 高雄市累計 694 件最多，為主要熱區。
• 桃園、台中分別累計 619、557 件，解約壓力次之。
• 台北、新北相對有限，顯示高總價與自住需求市場較穩定。
• 全國 2023～2025 年上半年合計 3915 件，與官方口徑相符。

解約主因：多戶買家與資金調度

內政部進一步指出， 66% 的解約買方為多戶持有者，顯示許多投資型買家因資金不足、換屋或購車位等需求，才選擇解約。並非全數與央行信用管制有關，部分更屬於「重簽契約」的技術性解約。

換言之，這波解約並不代表自住型買方全面退場，而是資金壓力在投資客端更為明顯。

房貸與交屋爭議，政府設管道協助

針對近期部分民眾反映的房貸核貸難題，金管會已要求銀行優先保障「首購、自住、已承諾貸款」，並設立單一申訴窗口，避免銀行過度緊縮。

同時，內政部提醒，若遇交屋契約爭議，民眾可向地方消保或地政機關依《消保法》申訴。

果仁家觀點：解約潮象徵「投資客退場」

從數據來看，「解約潮」確實存在，但並非全台性危機，而是反映房市結構正在轉變：

• 投資客撤退：多戶持有者在資金調度、利率升高下，逐漸退場。

• 自住需求仍穩：首購與自住族群相對不受影響，解約比例有限。

• 區域差異明顯：桃園、台中、高雄等交易熱點最受衝擊，顯示地方市場的投資買盤活絡程度。

整體而言，這波「解約潮」更像是投資性需求的調整，而不是房市全面崩盤的訊號。未來若央行持續緊縮貸款，投資買方將更難進場，房市或將逐步回歸自住需求主導。

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