大台北房市進入 2025 年第四季，台北市出現少見的月減走勢，新北市則持續由剛需支撐；同時，AI 巨頭輝達再交亮眼財報，對台灣科技聚落及房市資金面形成間接拉抬。
本週果仁家為你整理三大焦點：大台北房價指數最新走勢、AI 財報與房市連動，以及市場整體的觀望氛圍與區域分化趨勢，一次掌握房市風向。
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台北房價罕見回跌 2.27%，新北剛需仍撐盤
信義房價指數公布 2025 年 10 月最新數據，台北市房價指數本月落在 160.45，月減 2.27%，為近一年最明顯的下修。受高總價壓力、政策變數與買方觀望影響，高價區買氣明顯轉弱；近期大量釋出的高價建案，也拉長成交速度。
相較之下，新北市 10 月指數 197.81、月增 0.44%，年增持平，顯示中永和、板橋、新店、林口等蛋白區仍由自住買盤穩定支撐。
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輝達 Q3 財報亮眼！AI 持續推動科技聚落房市需求
輝達（NVIDIA）第三季財報再度突破市場預期，單季營收 570 億美元、年增 62%，資料中心需求持續爆炸性成長。Blackwell 平台訂單「off the charts」，成為 AI 基礎建設的最大推手。
雖然看似與房市距離遙遠，但 AI 算力擴張其實與台灣房市有強烈連動：科技園區（竹科、南科、中科、內科、北士科）周邊的高薪群體擴張，有助支撐區域房價與租金；AI PC 換機潮也帶動科技業穩定成長，提升科技族群換屋力道。
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三鶯線通車倒數，三峽、鶯歌通勤時間可望少 20 分
新北捷運三鶯線進度正式邁入最後關鍵階段，新北市政府公告指出，全線工程已達約 95%，自 2025 年 10 月起進入「全線全系統整合測試」，目標在 2025 年底前完成穩定性驗證並通車。
三鶯線串聯頂埔、土城、三峽與鶯歌，採全線無人駕駛與高密度行車設計，測試內容包括月台門連動、列車自動控制與各種營運情境，系統可靠度須達 99% 以上才可通車。未來三峽、鶯歌前往台北市中心通勤時間可望縮短約 20 分鐘，對通勤族與自住族來說吸引力明顯提升。
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