近期政府推動的「虛坪改革」引發社會關注，政策重點在於讓房屋銷售回歸「實坪計價」，減少購屋族花錢買到大量公共設施坪數的問題。所謂「虛坪」，就是包含梯間、大廳、車道等公設面積，雖然買房時權狀坪數看似放大，但實際可使用的室內空間卻相對縮水。本文整理 PTT、Mobile01 等社群網友討論。
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PTT、Mobile01 網友對虛坪改革看法分歧
近期政府推動的「虛坪改革」引發社會廣泛討論，政策重點在於讓房屋銷售回歸「實坪計價」，減少購屋族花錢買到大量公共設施坪數的問題。所謂「虛坪」，就是包含梯間、大廳、車道等公設面積，雖然買房時權狀坪數看似放大，但實際可使用的室內空間卻相對縮水。
然而，這項改革真的能降低房價、改善購屋環境嗎？從 PTT 與 Mobile01 等社群上的留言來看，民眾對此看法分歧，有人認為這是必要的進步，也有人覺得只是換湯不換藥。
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PTT、Mobile01 討論（1）花錢買到空氣
許多購屋族最大的抱怨就是「花大錢卻買不到實際空間」：
- 「進社區大門像皇宮，回到家客廳像監獄」
- 「家裡梯間比主臥室還大，結果什麼都不能擺」
- 「公設比我實住還大，真的很可憐」
- 「你花錢買車位，走的車道也要分坪數算錢」
這些網友留言反映出台灣新建案普遍公設比過高的現象，不僅抬高總價，也讓消費者有被「虛坪灌水」的感覺，買到的坪數很大，但實際能使用的客廳與臥室卻小得可憐。
PTT、Mobile01 討論（2）改革後羊毛還是出在羊身上
許多網友質疑，即使名目上改成「實坪計價」，最終還是消費者要買單：
- 「羊毛出在羊身上，建商不會吃虧」
- 「總價不變，單價抬高」
- 「減少公設比，結果漲管理費？」
- 「這改革只是反映在房價上而已」
不少網友留言表示，建商可以透過「拉高單價、縮小格局」來維持利潤，實際上購屋者負擔不會減輕。
PTT、Mobile01 討論（3）房價只漲不跌？
房價是否會下降？是多數購屋族最關心的問題。許多人在 PTT 和 Mobile01、FB 上表示：
- 「（虛坪改革）然後（房價）漲 10 趴」
- 「之前雨遮不能計價，房價還不是照漲」
- 「坪數縮小單價抬高，房價回不去」
- 「未來預售屋直接漲 7% 以上」
不少人回憶過去「雨遮不計坪」的案例，認為房價依舊直直漲，這次「虛坪改革」恐怕也只會變成另一場「數字遊戲」。
PTT、Mobile01 討論（4）實坪計價至少更透明
也有部分網友持正面態度，認為「實坪計價」至少能讓市場更透明：
- 「能用實坪計價確實是好的」
- 「乾脆全面改用平方公尺計價」
- 「至少讓買房的人清楚買到多少實際面積」
- 「完全取消公設才合理，公設品質應交由市場決定」
這些網友認為，即便房價未必下降，但至少能避免建商用「虛坪」誤導消費者，提升比較建案時的公平性。
PTT、Mobile01 討論（5）政策只是換湯不換藥
部分網友則對改革本身充滿不信任，認為只是另一種「官商勾結」：
- 「虛坪就是官商勾結」
- 「這改革根本沒屁用」
- 「遲來的正義，圖利建商，損害購屋者」
- 「吃相難看，這是政府帶頭炒房價」
這留言反映出民眾對房價政策長期不滿，認為政府並未從土地制度、金融政策面切入，而是透過「名目改革」安撫輿論。
總結：虛坪改革只是起點，能否降房價仍待觀察
綜合 PTT、Mobile01、FB 等社群網友討論，虛坪改革最大的爭議在於：
- 資訊透明化：讓購屋族更清楚房屋實際可用坪數。
- 成本轉嫁問題：建商可透過單價調整維持獲利。
- 房價結構不變：多數人悲觀認為，總價不會下降，甚至可能再推高房價。
這說明了台灣房市的問題，並非單靠「坪數算法」就能解決。
果仁家觀點：房市結構問題比「坪數」更重要
虛坪改革固然是往「資訊透明」的一步，但真正決定房價的，仍是土地取得成本、金融環境以及投資需求。台灣的房價長期高漲，與公設比或坪數計算方式相比，更大的問題在於供需失衡與資金湧入不動產市場。
就算全面實坪計價，建商依然能調整價格策略，例如：縮小格局、提高單價、增加管理費，讓購屋族表面上覺得「坪數透明化」，但實際總價與購屋壓力並未減輕。
對購屋者而言，最務實的方式還是回歸到「總價」與「生活品質」的比較。除了關注建案的實際坪數，更應評估：
- 總價是否合理？
- 格局設計是否符合家庭需求？
- 公設是否實用？管理費是否負擔得起？
只有掌握全盤資訊，才不會被「數字遊戲」迷惑。
