身上已經背了房貸,但人生總有意外,例如:家中有急用、看上了第二間喜歡的房子…等等臨時資金需求,這種時候該怎麼做?那你或許可以考慮使用「二胎房貸」的方式,來增加手上可使用的現金。但你知道「二胎房貸」是什麼嗎?今天就帶大家一起來看看二胎房貸是什麼意思,還有有什麼風險也一次告訴你。
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什麼是二胎房貸?意思與風險一次看
現在許多人身上都揹有房貸,但又遇到了緊急狀況需要用錢,這種時候蠟燭兩頭燒真的很麻煩。現在有許多銀行推出了所謂的「二胎房貸」,也讓許多民眾紛紛詢問這個「二胎房貸」是什麼意思。今天我們就一起來看看二胎房貸是什麼,同時也告訴你優缺點與風險在哪裡。
二胎房貸是什麼意思?
Image credit:玉山銀行
二胎房貸,全名是「二順位房貸」,就是將「原本已有房貸」的房屋作為擔保品,再次向另一間不同的銀行申請房屋貸款。
通常原有房貸的%數越低,二胎房貸的可貸金額越高。但是承接二胎房貸的銀行,所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。
二胎房貸還款的大約是 3 到 7 年間,且無寬限期,且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。
二胎房貸的優缺點風險有哪些?
二胎房貸由於是使用原本的房子來做擔保,所以對銀行來說已經有一個很明確的擔保品了,所以在申請的速度上會快很多,審核通過的機率也很高。
但是由於二胎房貸的利率通常都很高,而且也沒有寬限期,所以還款壓力相較之下大很多,這個就是很大的風險,在申辦之前要算清楚。
二胎房貸優點 | 二胎房貸缺點 |
審核速度快、核貸機率高 | 利率很高、還款期短、無寬限期 |
二胎房貸風險不小,申請前想清楚
「二胎房貸」在眾多的貸款產品中,不算是大家會優先推薦的選項,不僅利率高而且還款期短,加上有許多貸款產品都可以取代「二胎貸款」,例如增貸、信用貸款等等。銀行授信準則中,對於有二胎房貸紀錄的貸款人,也多半會給予負面的信用評分,因此若你有資金需求,建議先詢問銀行其他的貸款產品,不要優先考慮「二胎房貸」。