金管會打炒房再出招，即日起提高國銀新承做房貸與購地貸款授信風險權數，包含法人購置住宅貸款、自然人第3戶以上房貸、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款，雖然對一般自住或首購族影響不大，但貸款利率可能提高、成數調降，建商、廠商購地難度也會增加。對此，建商認為，若建商購地困難，也會降低其購地意願，最後就是影響市場推案供給。
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打炒房再出招，金管會限制房貸金流
台灣房市過熱，加上炒房狀況嚴重，因此近來政府與相關單位打炒房動作不斷。為強化本行不動產暴險計提資本之風險敏感性，金管會昨（17）日針對 5 項不動產放款拉高風險權數，包含法人購置住宅貸款、自然人第 3 戶以上房貸、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款。
金管會打炒房，提高風險權數截斷金流
這次的打炒房新政策裡，工業區閒置土地抵押貸款與購地貸款風險權數都一口氣被拉高到 200%；自然人第 3 戶以上房貸則從 30% 拉高到 100%；法人若屬一般住宅用不動產暴險者適用 50%、若屬住宅貸款收益型也從 30% 也拉高到 100%；購地住宅區貸款適用 150%、購地商業區則適用 200%；餘屋貸款最高也被提高到 150%。不過，假如這些貸款屬於依照《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》或其他配合政府相關政策之重建案件，則不適用新規定。
打炒房截斷金流，金管會出重手
提高銀行不動產授信風險權數，對房地產市場最大影響，就是銀行將減少承作風險權數較高的不動產放款，銀行承作愈多風險高的不動產放款，風險權數就愈高，資本適足率就會愈低。所謂的「資本適足率」，是以銀行自有資本淨額除以其風險性資產總額而得的比率，依《銀行法》規定，銀行的資本適足率必須達到8%，若屬於大到不能倒的銀行，金管會對其其資本適足率要求就會更高。
而銀行為了使資本適足率符合法定標準，大多會以減少授信等風險性資產因應，由於放款成本墊高，銀行也可能提高貸款利率、降低貸款成數，或減少承作風險高的不動產放款。市場也認為，央行已有類似動作，金管會又再加碼，顯示打炒房政策是瞄準多房貸款、建商土融和餘屋，藉此遏止建商養地、囤地，斬斷炒房金流。
打炒房金管會再出招，是否有效待觀察
不過根據政府的打炒房政策不斷，許多建商也都表示「針對建商而來」，鄉林建設集團董事長賴正鎰也認為，此舉將讓未來建商申請購地貸款更困難，進而降低購地的意願，長久來看就是影響市場的推案與供給數量。
