房市退燒數據揭真相：4 月全台預售日均僅 111 戶，創近年新低

2025 年 4 月全台預售市場買氣急凍，實價登錄揭露數據顯示，平均每日僅有 111.3 戶交易紀錄，較去年同期驟減超過七成，六都皆出現量縮現象。專家指出，調控政策持續發酵，加上買方態度轉趨保守，整體市場已進入「個案表現」階段，唯有具備地段、規模與性價比的產品，才能吸引買氣。

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預售揭露大幅萎縮，六都單日揭露量全下滑

根據最新實價資料顯示，4 月份全國預售市場揭露件數平均一天 111.3 戶，較去年同期揭露平均一天 507.6 戶大幅萎縮，其中六都一天預售揭露件數都不到 30 戶，較去年同期都大幅萎縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場個案表現，有些案子公開仍賣得不錯，但也有不少個案市況冷清，與去年上半年幾乎多數都熱銷市況相比，房市景氣的確就像是跳樓機。

買方趨保守，市場進入「個案表現」時代

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自從去年央行接連祭出調控措施後，即便是無立即貸款需求的預售市場，也出現風向轉變，買方態度趨於保守，開始精挑細選符合自身需求的個案，買房行為也更為謹慎。

整體預售市場已轉為「個案表現」的格局，能夠吸引買氣的產品，多具備幾項共通條件：鄰近捷運站、總價落在自住客可負擔範圍、具規模的大基地規劃，以及整體性價比（CP 值）佳。

然而整體而言，今年的 329 檔期買氣明顯不如往年，市場氛圍略顯清淡。

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實價資料顯示全台交易量驟減七成

根據實價預售揭露資料顯示，2025 年 4 月全台預售屋交易量大幅下滑，平均每天總揭露件數僅 111.3 件，較 2024 年 4 月每天揭露 507.6 件大幅減少超過七成，呈現明顯降溫趨勢。

六都與新竹揭露數據對比分析

觀察各主要都會區，台北市去年 4 月平均每天揭露 26.0 件降至今年 4 月剩 7.5 件，新北市由 81.4 件縮減至 28.7 件，桃園市則從 94.2 件大跌至 19.4 件，新竹縣市由 32.6 件降至僅 4.0 件。中南部也不例外，台中市從 103.8 件降至 17.6 件，台南市由 47.6 件縮至 7.6 件，高雄市也由 48.5 件降為 8.3 件。

整體來看，無論北中南，預售市場在今年 4 月幾乎全面縮水，反映出市場觀望氣氛濃厚，買氣明顯收斂。

實價預售 4 月平均每日揭露數量

時間	台灣	台北市	新北市	桃園市	新竹縣市	台中市	台南市	高雄市
2024_04	507.6	26.0	81.4	94.2	32.6	103.8	47.6	48.5
2025_04	111.3	7.5	28.7	19.4	4.0	17.6	7.6	8.3