預售市場被「川普關稅」劃兩半!中高總價買氣觀望、話題地段逆勢熱銷

圖源:信義房屋

川普關稅政策宣布以來全球經濟增添許多不確定性,國內不僅股匯市受到影響,加上央行房貸政策,一手市場趨向冷靜與自用當道。信義代銷表示,由於受到關稅戰影響,許多置產客態度轉向觀望,預售市場雖然表現理性,但地點佳、剛需強烈或話題性夠的區域仍舊熱烈,個案表現落差顯著。

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關稅政策前後,預售市場明顯分水嶺

信義代銷分析,預售市場狀況可以川普關稅政策宣布的時間點來做切分,4 月前推的案子影響較大,特別是中高總價產品猶豫期拉長,由於中高資產客群對於全球政策與總體經濟面敏感度較高。

在關稅政策出來之後,態度趨於多等待看看,短期保留更多資金在手上、觀望股市情況再做決定。另外在成屋或是重劃區此類物件競爭激烈的區域,來人與成交表現量少質精,客戶也傾向晚點決定。

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4 月後特定地區表現強勁,新案稀缺撐出剛需

4 月後則明顯呈現個案走強的狀態,推案量少、地點精華的地區有強烈剛需支撐,或是話題性強的區域,如新案稀缺的中永和一帶、有輝達話題的北士科周遭等地,表現力道仍強勁亮眼,不論來客數、成交量還是有原本的熱度。

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建商態度保守,潛銷期拉長、成交變少

信義代銷指出,因市況不穩定,建商傾向觀察市場動態後再動作,因此推案的速度也開始趨緩,開案潛銷期也順勢增加,尤其是桃園以南區域,特別有感,更有其他代銷同業提到現在一周可能來不到 10 組、成交約 1~2 組,普遍都有拉長戰線的心理準備。

曾敬德觀點:第三季有望回穩,信心將修復

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,房市歷經信用管制、關稅戰,短期內信心一定會有所反應,預計到今年第三季關稅政策逐漸明朗,市場消化不確定因素利空,狀況會更為明朗。

貸款穩定、剛性需求在,Q3 可望回溫

至於國內整體房市,曾敬德提到,目前在現況下貸款部分已有新秩序,銀行撥款時程較能確定,一般認為接下來 6 月或第三季央行的理監事會議,應該不會再有太大動作;加上市場剛性需求仍然存在,現在反而是挑選高 CP 值物件的好時機,因此對於第三季後的市況有機會比上半年樂觀。

▲ 信義代銷表示,關稅政策為房市帶來不確定性,但推案量少、地點精華,或是話題性強的區域表現力道仍強勁亮眼。圖源:信義房屋提供

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