社會住宅申請資格 2026：北北基桃房型、線上申請與 5 處社宅一次看

最後更新： 2026 年 10 月 1 日

社會住宅不是只有低收入戶才能申請。想申請北北基桃社宅，一般民眾只要符合各案的年齡、設籍或就學、就業條件，以及家庭所得、財產與住宅持有規定，也能提出申請。對跨縣市通勤的租屋族來說，除了戶籍所在地，也可以確認工作或就學地有哪些符合資格的社宅。

本文聚焦北北基桃生活圈的中央社會住宅，整理社會住宅申請資格、收入與財產限制、家庭成員認定、房型條件，以及線上申請與選屋流程，並介紹新北市板橋「玫瑰好室」、「江翠好室」、中和「保二安居」、台北市「萬華安居」與桃園市「慈文安居」等 5 處社宅，協助租屋族比較地點、房型與申請條件。

申請前也要留意，各案招租時間與專案資格不同，例如保二安居設有警消專案，慈文安居則有軍職保留戶，能否跨縣市申請、可以選擇哪些房型，仍須依各案最新招租公告確認，不能直接套用同一套資格。

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※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。

一、跨區申請與資格門檻：戶籍不在也能申辦嗎？

許多在台北市、新北市或桃園市工作的民眾，最常面臨的疑問便是：「戶籍不在社宅所在縣市，是否具備申請資格？」

答案是肯定的。只要滿足以下地緣關係與人口數條件，即可跨縣市提出申請：

1. 地緣條件與就業就學證明

若申請人戶籍未設於社宅所在縣市，只要能在該縣市提出當年度有效之就學或就業證明文件（須由就學或就業單位核發，並記載姓名、身分證字號等可資辨識資訊），即符合地緣申請資格。

2. 房型與家庭成員人口數限制

社宅的房型分配嚴格連結家庭成員人數，以維護居住資源之合理分配(註：相關內容請參閱各社宅當季之招租公告。)：

房型分類	人口數限制	胎兒算不算人口數？
套房 / 一房型	適用於家庭成員人口數 1 人（含）以上	可計入（須檢附媽媽手冊或診斷證明）
二房型	適用於家庭成員人口數 2 人（含）以上	可計入（須檢附媽媽手冊或診斷證明）
三房型 / 四房型	適用於家庭成員人口數 3 人（含）以上	可計入（須檢附媽媽手冊或診斷證明）

二、誰屬於「家庭成員」？外籍家屬與免列人口規範

社會住宅在審查財產、所得與計算人口數時，家庭成員的認定範圍至關重要。

1. 標準家庭成員認定範疇

申請人本人。
申請人之配偶（即使分戶亦須納入）。
申請人或配偶戶籍內之直系親屬（如父母、祖父母、子女、孫子女）。
申請人或配偶孕有之胎兒。
申請人戶籍內需要被照顧之未成年，或已成年仍在學、領有身心障礙證明、無謀生能力且父母均已死亡之兄弟姊妹。
特殊免列條款：申請人因遭受家庭暴力或性侵害與加害相對人分居者，簽具分居切結書後，得不列入相對人及其孕有之胎兒。

2. 非本國籍家屬之採計與排除規則

若家庭成員為外國人、無國籍人民、大陸地區人民、港澳居民或臺灣無戶籍國民，其認定標準取決於「合法居留狀態」與「實際居住證明」：

列入計算之條件：須檢附出入境紀錄，以及外僑居留證、永久居留證、依親居留證、長期居留證或臺灣地區居留證。若具備有效居留證且近 1 年內有入境臺灣紀錄，即列入家庭成員計算。
不予列入計算之條件：若無合法居留或出入境證明，或已離境超過 1 年以上者，於申請時將不列入家庭成員及人口數計算（例如：長期居住國外逾 1 年之外籍子女，或無居留證且查無入境紀錄之港澳籍父母）。

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三、完全申辦流程：從招租公告到點交入住

社宅的申辦過程已全面邁向數位化，透過「安居好室入口網」即可完成多數操作：

1. 申請應備文件清單

基本戶籍資料：申請人當年度「含詳細記事」之戶口名簿影本或全戶戶籍謄本（配偶分戶者須同時檢具）。
財產清單：家庭成員申請日前 1 個月內由稅捐稽徵機關核發之「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」。
所得清單：家庭成員最近年度稅捐稽徵機關核發之「綜合所得稅各類所得資料清單」。
特殊身分證明：如經濟或社會弱勢證明、就業/就學證明、警消軍職在職證明等。

2. 警消與軍職專案申請資格

警消戶：現任職務最高職務列等在警正四階（含）以下之警察或消防人員，須檢附當年度在職證明。
軍職戶：現任職務最高職務列等在國防部少校階（含士官）以下之軍職人員、文職薦任六職等以下、聘僱相當該職務列等以下人員，須檢附當年度在職證明。

3. 抽籤、選屋與繳費規則

公開抽籤：審查合格後，於抽籤日透過網路直播（YouTube/Facebook）公開抽取正取與備取序位，抽籤結果將匯入「安居好室」網站供民眾查詢。
線上選屋：選屋採「線上」方式辦理。申請人須於指定時段登入「安居好室入口網」完成選屋；若無電腦設備，可至指定服務據點由專人協助。未於指定時間完成選屋者，將由電腦隨機配屋，選屋結果一經確定即不得變更。
繳費與簽約：選屋完成後須於指定期限內繳納第 1 個月租金及保證金（弱勢戶 1 個月租金、一般戶 2 個月租金），未依限繳納者視同放棄資格。
備取名單效期：候補名單有效期限自社宅起租首日起算 3 年，期間若有空戶釋出，將依原申請房型及原身分別依序通知遞補。

四、北北基桃五大指標社會住宅

1. 新北市板橋區｜玫瑰好室

基地位置：新北市板橋區中正里環河西路五段 195 號
建築規模：地上 14 層，地下 3 層；基地面積 1,997.55 平方公尺，總戶數 120 戶。
房型規劃：一房型（17.75–20.10 坪）、二房型（27.33–27.94 坪）、三房型（36.99 坪）。
環境與交通：坐落於板橋江翠北側重劃區，緊鄰新月橋河岸、板橋 435 藝文特區與新海人工濕地，兼具水岸景觀與自然生態。交通鄰近板橋車站三鐵共構生活圈，並可快速銜接捷運江子翠站及多條公車路線。
建築特色：取得綠建築、智慧建築及耐震三大標章，採通用化設計，設有店鋪及日照中心空間。

2. 新北市板橋區｜江翠好室

基地位置：新北市板橋區溪頭里華江八路 65 號
建築規模：地上 14 層，地下 3 層；基地面積 1,773.52 平方公尺，總戶數 100 戶。
房型規劃：一房型（18.31 坪）、二房型（27.00–34.67 坪）、三房型（36.60 坪）。
環境與交通：同樣位於江翠北側重劃區，鄰近華江黃昏市場、全聯福利中心、溪頭公園及江子翠河濱公園，生活採買與運動休閒機能完善。交通可快速串聯捷運環狀線新埔民生站、板南線江子翠站與台 64 線快速道路。
建築特色：具備綠建築、智慧建築及耐震標章，規劃通用化空間、店鋪及社福設施。

3. 新北市中和區｜保二安居（警消專案社宅）

基地位置：新北市中和區景平路 139 號
建築規模：地上 16 層，地下 4 層；基地面積 4,220.00 平方公尺，總戶數 317 戶。
房型規劃：套/一房型（10.63–23.81 坪）、二房型（25.93–29.83 坪）、三房型（36.08–41.39 坪）。
專案特色與機能：全國首例警消專案社宅，優先保留戶數給基層警消人員。內部設有托嬰中心及日照中心等公益設施，提供高居住品質與合理租金，減輕警消家庭的照顧負擔。

4. 台北市萬華區｜萬華安居

基地位置：台北市萬華區環河南路二段 250 巷 21、23 號（華江國小旁）
建築規模：分為 A、B 兩棟，地上 13 及 14 層，地下 2 層；基地面積 6,387.00 平方公尺，總戶數 300 戶（配有汽車位 170 格、機車位 201 格）。
房型規劃：套/一房型（13.80–18.22 坪）、二房型（25.41–29.01 坪）、三房型（38.48–39.03 坪）。
環境與交通：基地前身為西區憲兵隊與台糖停車場，鄰近龍山寺與環南綜合市場，距離萬華火車站及捷運龍山寺站僅約 4 分鐘車程。戶外設有中央社區廣場與林蔭大道供鄰里共享。