前陣子阿滴代言房地產的事情在網路引起不少討論，有 Dcard 網友分享他在看工業住宅的當下雖然覺得出入人員有些複雜，但與其他房子相比房價確實便宜，讓 Dcard 網友非常心動。好在自己當時是菜鳥有事先研究乙種工業住宅，才發現 4 點看房注意事項，也在這邊分享給大家。
更多乙種工業住宅》工業宅可以買嗎？優缺點要注意！
什麼是乙種工業住宅？乙工住宅介紹
乙工住宅是蓋在「乙種工業用地」的住宅
根據法規《都市計畫法》第 32 條，土地使用分區分為住宅區、商業區和工業區等等。而法規《都市計畫法臺灣省施行細則》第 14 條中寫到，工業區用地又可區分為：特種工業區、甲種工業區、乙種工業區和零星工業區 4 種。
同一法規第 18 條寫道：「乙種工業區以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主……」。因為乙種工業用地通常是作為「公害輕微之工廠」和「一般辦公室」使用，隨著地價上漲、產業外移，閒置的工業用地愈來愈多，建商購入這些乙種工業用地蓋住宅，再利用廣告或話術賣出，讓購屋者認為「工業住宅」可作為「自用住宅」使用。
許多購屋者購入後才得知，自己購買的是「工業住宅」，並非「一般住宅」，與建商、代銷出現許多糾紛。關於乙工住宅是否合法？以及乙工住宅法規的詳細介紹，可以參考：工業住宅合法嗎？乙種工業住宅法規一次帶你看！
（YouTuber 阿滴所代言的長群享享建案即是乙種工業住宅，圖片來源：長群享享臉書）
工業住宅看房注意事項1、房貸
Dcard 網友分享的第一個乙種工業宅看房注意事項是『房貸』。網友表示，雖然乙工住宅房價便宜，但算了下貸款成數跟房貸利率，以及後續裝潢費用其實很可觀，其中有下方幾點注意事項必須留意！
- 乙工住宅房價：同區段房價 7～8 成。
- 乙工住宅貸款成數：平均 7 成，但仍視個人條件與銀行認定。
- 乙工住宅利率：利率較高，不適用其他政府優惠房貸利率。
- 自用住宅稅率：遷入戶籍後，可申請自用住宅稅率。
- 水電費率：申請自用後，可申請住家水電費率。
- 裝修：毛胚交屋，必須重新裝管線跟裝潢隔間。
- 二次施工：交屋後不能進行隔間，經檢舉將拆除恢復原狀。
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（Dcard 網友分享工業住宅看房需注意房貸，來源：樂屋網）
工業住宅看房注意事項2、違建
Dcard 網友分享的第 2 個看工業住宅注意事項，是確認是否『違建』。網友表示，有的房仲在帶看房的時候會說幾年前蓋的違建並不會被拆，但其實只要違建被檢舉就會被拆，所以買房之前務必請房仲提供不動產說明書和平面圖。
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工業住宅看房注意事項3、產權
第 3 個工業住宅看房注意事項是『建物產權』，像有些大樓大公設是共同持分，除此之外也要確認是否有被限制登記、設定地上權、信託登記等。在看屋時、買房前都要確保產權完整。
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乙工宅看房注意事項4、凶宅/海砂屋/漏水屋
關於最後一個工業住宅看房注意事項，是確認房子是否為「凶宅、海砂屋或漏水屋」。Dcard 網友提醒大家『魔鬼藏在細節裡』，如果是凶宅房仲都應該要告知，看房時也可以多跟當地居民聊天、詢問房屋情形，順便看看鄰居是否好相處。
看房時可以觀察牆壁是否有壁癌或漏水痕跡，若有特別做天花板或牆壁的房子也要多加確認，海砂屋則可以透過檢測。最後，也可以看看房子是否有水平問題，像是開門時需要抬一下門才能打開，若是傾斜屋屬於瑕疵屋，屋主、仲介在賣房的時候要先告知買方的。
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乙種工業住宅看房注意事項：總結
最後也幫大家整理 Dcard 網友分享的工業住宅看房注意事項：
- 貸款成數與房貸利率
- 是否是違建
- 確認建物產權是否完整
- 確認屋況：凶宅、海砂屋、漏水屋、房屋水平是否傾斜
以上關於一種工業住宅是什麼？工業住宅看房注意事項提供給有需要的朋友參考，希望大家都能買到自己喜歡的房子。
Dcard 網友分享乙種工業宅看房注意事項：原文
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