合約審閱期是反悔拿回訂金的保障嗎？｜買房賣房必備知識

最後更新： 2021 年 9 月 7 日

相信與多人都已經知道，無論是買預售屋或是新成屋，都會有一個「合約審閱期」。只要在這個期間內反悔，建商或是代銷業者，必須無條件退還已經繳納的訂金。

那你可能會問：「如果我今天買中古屋呢？是不是也可以反悔把錢拿回來？」

今天我們就來帶大家了解什麼是「合約審閱期」，讓你知道在什麼樣的情況下會有「合約審閱期」

什麼是合約審閱期？

所謂的「合約審閱期」，其實講直接一點，就是「消費者保護法」，是今天當簽署合約的兩方，是由一間「公司」對「消費者」時，必須簽訂的一個定型化契約。這裡的「公司」必須為合法登記的房屋買賣業者，才能依法對消費者產生保障。

合約審閱期提供買方 5 天的猶豫期間，像是我們現在的網購一樣的規則，在這期間內都可以無條件反悔取消。

只要是「公司」對「消費者」之間的交易往來，就可以適用「合約審閱期」。

所以無論是買新成屋或是預售屋，都是由消費者向建商買房子，無論今天的消費者是個人或是公司，一樣是「消費者」向「公司」買房，所以都適用 5 天的「合約審閱期」！

若今天你是買方，並委託仲介斡旋，由於仲介公司是「公司」，你是「消費者」，因此同樣適用合約審閱期。

相反的，如果是屋主委託仲介幫他賣房子，同樣是「消費者」委託仲介「公司」，同樣也適用合約審閱期！

所以「斡旋」、「要約」或屋主簽給仲介的「委賣合約」，都有 5 天的合約審閱期！

如果今天我們買的是「中古屋」，由於屋主與買家都不屬於「公司」，這種情況下就不需要提供買賣合約的審閱期，一但簽下去，合約就已經生效，若是有後悔的情況發生，屋主可以一合約內容要求提供賠償，甚至依法要求買方強制履行合約，因此不可不慎喔！

但也是有個例外，若是中古屋的屋主自己是「買賣房子為業」的公司，並以「公司」名義來賣房，那就回到了上方「公司」對「消費者」的狀況，就適用「合約審閱期」囉。

看到這裡，你應該已經發現，雖然合約審閱期是一個很不錯的保障，但也不是萬能的。建議大家在簽合約之前都已經要看清楚問明白，才能真的保障自己的權益喔！