根據「591 新建案」調查，近 2 年六都、新竹縣市公開的新建案銷況，發現除台北、台南銷售月份數略有減少外，其餘縣市銷售月份數皆大幅增加，顯示出房市趨冷的現象。591 新建案指出，隨著升息和「打炒房條例」通過 (平均地權條例修法)，市場觀望的氣氛持續，建商推案量減少、民眾買房前的猶豫期也延長，使得整體房市新建案的銷售時間增加。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
房市買氣自去年 (2022 年) 下半年開始冷卻，從 591 新建案調查近 2 年六都公開建案的銷售狀況來看，新北、桃園、台中及高雄四都，新建案平均約 5 個月才能完銷，而今年多數人對於房市不看好，可預期未來新建案恐怕會越賣愈久。
雖然新竹的新建案銷售期間也延長，不過，新竹的新建案平均卻僅需花 2 個多月就能賣完，在這一片房市不景氣中，新竹可說是少數可被稱為「快銷王」的縣市。
▼近兩年六都和新竹新建案平均銷售月份數的變化
| 縣市 | 2021 | 2022 | 銷售月份數年增減率 |
| 台北市 | 6.4 | 5.5 (-0.9) | -14.1% |
| 新北市 | 4.5 | 5 (+0.5) | 11.1 |
| 桃園市 | 3.6 | 4.8 (+1.2) | 34.9% |
| 新竹縣市 | 2.1 | 2.4 (+0.3) | 14.5% |
| 台中市 | 3.6 | 5 (+1.4) | 37.8% |
| 台南市 | 4.6 | 4.2 (-0.4) | -9.9% |
| 高雄市 | 4.3 | 5.2 (+0.9) | 19.4% |
| 合計 | 4.2 | 4.6 (+0.4) | 9.5% |
資料來源：591 新建案
台北市新建案銷售期雖然是在七都當中最久的，但因去年 (2022 年) 多以中小型建案，故整體銷售時間從 6.4 個月縮短至約 5 個月，降幅相當顯著。
新北市的新建案多集中在三重、土城及板橋等等重劃區，由於重劃區內土地多，新建案的開發量體大且周遭競品多，但在價格方面卻又維持高檔，近期許多買家仍是觀望的態度，買房猶豫期拉長，故拖累建案銷售速度。
桃園近年因房價親民，加上交通建設陸續完善，讓很多建商入駐，從青埔、小檜溪等等重劃區，到觀音、楊梅及蘆竹等等蛋白區，新建案推案量都是遍地開花。而在這波升息的浪潮下，房貸族的負擔大幅提高，加上很多買方認為房價走勢有可能下跌，導致桃園新建案平均要花近 5 個月的時間才能完銷。
新竹近期開發的新建案，主要分佈在新竹市北區、東區及新竹縣竹北市、湖口鄉等地，其中新竹縣周邊建案銷況都相當不錯，新建案平均從公開到完銷只要 2 個多月，主因可能和近年新竹市中心或精華地段房價高漲有關，另外一點是，新竹地區新建案多為量體有限的小型建案，故銷售速度可較快。
台中去年 (2022 年) 在房市過熱及捷運議題等等影響下，市場熱度平平，新建案平均銷售月份要約 5 個月之久。從數據來觀察，近 2 年台中推案仍以捷運及建設議題的北屯區為主，不過，台中的海線地區 (清水、沙鹿、梧棲和龍井) 及太平、豐原等地，在房價低且具開發議題的優勢下，仍有不少建案銷售表現不錯，這也顯示出近年台中購屋的熱區有位移的現象。
台南受到南科的影響，帶動大批投資客在房地產注入資金，有過半數完銷的新建案多落在南科周邊，例如：永康、安南及善化等地區。
2022 年上半年，高雄在台積電議題的加持下，買氣飆到了高峰，尤其是北高雄楠梓、仁武等地，明顯有大量的投資客四處「攻城掠地」，然而，在台積電宣布要變更設廠的計畫後，2022 下半年許多投資客紛紛撤資，而一些原先有計畫買房的購屋族態度也轉向保守，大幅增加了建案銷售時間。
想知道關於台積電對於高雄房市的影響，可參閱：台積電高雄 7 奈米廠計畫生變後，高雄房市交易量減少超過 40%
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多房市新聞》