大部分的人買預售屋時，也都會想要同時一起買一個車位好方便停車。但由於預售屋尚未完工，停車位既看不到也摸不到，讓許多人僅能看著建商開出的設計圖跟 DM 做考量。今天我們整理了 PTT 上關於預售屋停車位的尺寸坪數該怎麼算，還有預售屋的停車位是否有土地持份、產權所有的問題，讓你在買預售屋時同時考量停車位的狀態，不會到最後才發現自己買到的位子不符合使用需求。
預售屋停車位的坪數
依照《預售屋買賣定型化契約》規定，通常車道面積會分到車位內計算，由車位持有者共同分攤，因此車位登記坪數面積會從 6～7 坪到 12～15 坪都有。
除了停車位本身的坪數大小以外，也要注意停車位旁的車道面積，畢竟車道面積攸關公設比，跟雨遮、露臺一樣，容易被建商動手腳做虛坪。
現任台北市建成地政事務所的沈瑞芬主任，曾寫過專文指出，若車位登記坪數大，是因為車道坪數計算在車位坪數中，相對可降低公設比，對消費者較有利；若車位坪數小，像是車位登記面積坪數只算車格 4.5 坪，車道坪數恐被納入公設比之中，就會使公設比提高，但車位價格通常不會降低，民眾等於買了車位又多負擔公設價格，被扒了兩層皮。
以下表格為常見的停車位大小尺寸：
| 法規規定標準大小 | 一般建物大車位 | 一般建物小車位 |
| 550 x 250 | 600 x 250 | 575 x 225 |
為了保留可供汽車進出用之車道，《建築技術規則》也規定，設置於室內之停車位，其五分之一車位數，每輛停車位寬度得寬減 20 公分，但停車位長邊鄰接牆壁者，不得寬減，且寬度寬減之停車位不得連續設置。
PTT 也提醒，大多數人在買房時只注意房屋本身的坪數，而忽略停車位也有坪數的問題。部分建商也並不會在詳細標示停車位大小坪數，故一定要注意要求建商提供訊息，並詳細記錄於合約裡。
預售屋停車位的產權與持份
內政部《預售停車位買賣定型化契約》規定，停車位依照產權分成三種：「法定停車位」、「增設停車位」與「獎勵停車位」。
法定停車位
最為常見預售屋停車位種類，是建商依照建造時樓地板面積所規劃的車位。
這種停車位有產權但無獨立權狀，僅只能在區分所有建築物之登記權狀中加計車位坪數、編號，並透過將共用部分約定專用之方式，提供給特定住戶使用。PTT 提醒大家，這類的停車位因為產權屬於該建物，若想要單獨出售停車位，也只能賣給同社區的住戶，或是連房子一起販售。
增設停車位
建商在滿足建築法規數量的車位後，自行增設的停車位。
這種停車位的產權，端看該停車位登記為公設還是主建物。若屬公設，產權歸屬就與法定停車位相同；若登記為主建物，則可以進行停車位本身的單獨買賣作業。
獎勵停車位
由建商配合政策換取獎勵容積而來，可以登記為公設，也可以採主建物的方式登記，但缺點在於非社區的民眾也可使用，自 2012 年法規更改後，已經非常少見。
停車位持份
PTT 提醒大家，在 2021 年修正《預售停車位買賣定型化契約》後，「法定停車位」不得再持有土地持份，其餘兩種若有獨立權狀，仍是可以擁有土地持分，要注意合約上是否有不同。
預售屋停車位可以買但要注意
由於預售屋的停車位買了以後不能隨意做轉移，加上預售屋的等待時間又久，中間不確定會發生什麼事情，有可能你簽約時需要車位，交屋時換了更大的車或者不需要車位了，這都是需要考量的點。若是你很確定自己需要車位且不會更動，也確定坪數大小，那簽合約時就可以一起考量進去了。
