北台灣哪個重劃區的房子不能買？房市專家何世昌指出，目前看起來，新北「土城頂埔運校段重劃區」房價最澎風，另外，新北八里台北港、金山這 2 個重劃區，是不宜進場購屋的重劃區。如果大家想買重劃區的房子，可以參考本文最後提供的 3 大建議。
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北部房價最澎風、不宜進場的重劃區
土城頂埔運校段重劃區房價炒過高
北台灣有無數個重劃區，相較於非重劃區的新建案，重劃區的房子不僅房價較低，且具有增值潛力，是許多數首購族和小資族買房的首選，不過，在購買前仍需要注意是否有房價被炒過高的問題，房市專家何世昌表示，「土城頂埔運校段重劃區」即算是目前北台灣房價最澎風的區。
八里台北港、金山房價上漲有限不建議進場
除此之外，何世昌亦點出「八里台北港」和「金山」是「不宜進場的區」。主因在於，這 2 個地區在地購屋需求弱，房價上漲空間有限，而現在之所以還呈現緩漲，是因為供給量控制尚得宜。
重劃區購屋的 3 大建議
重劃區的住宅供給量多、房價波動較大，買重劃區的房子有許多注意事項要留意，以下整理房市專家何世昌的 3 大建議：
1. 開發初期、交屋潮跌價是進場最佳時機
何世昌解釋，重劃區基本上一定是「開發初期」最便宜，接著推案量大增時會出現疊價，價格上衝。當交屋潮來臨時，可能就會出現拋售，導致價格修正，當進駐率達到一定比例、區域發展成熟時，房價就會趨於平穩，因此，重劃區最佳買房時機點，建議要避開大型交屋潮，選在開發初期、或是等交屋潮的跌價出現時，才能進場撿便宜。
2. 推案初期以小坪數、首購族為定位，房價波動較小
何世昌分享，根據過去的觀察，重劃區內一開始推案若是以首購族、自住房型為產品定位，通常後續房價的波動不會太大，因為購屋者多半在交屋後會立即搬家入住。但若是重劃區初期就以大坪數、非首購產品為主，房價就有可能出現劇烈波動，因為會購買大坪數者，不少僅是置產，未必會入住新屋，內湖五期重劃區就是最明顯的例子，過去推案初期開價曾破百萬，後來一度下修到 5 字頭。
3. 考量捷運建設、產業投資、價格和景觀
最後，何世昌強調，捷運建設、產業投資、價格是否親民，以及有無良好景觀，也是購屋者在買房前應該評估的 4 要點，近年來表現房價亮眼的重劃區，通常都具有以上 4 項特點，例如：「北投士林科技園區重劃區」、「桃園龜山 A7 重劃區」。
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