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信義房屋:全台50年以上住宅達百萬戶,每2間住宅就有1間屋齡超過30年

根據不動產資訊平台資料顯示,今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年,其中就有101萬戶屋齡在50年以上,高達462萬戶的屋齡在30年以上,比例達到51%,每2間就有1間屋齡30年以上,顯見國人住在老房子狀況普遍,北市30年以上的房子占比更高達72%,至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%,僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。

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北市:買房者多延捷運外找房

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市的屋齡老舊,加上缺乏大型重劃區供給,新房子供給量相對較少,加上房價水準也是六都之冠,一般受薪階層難以購屋自用。

即使是有間老公寓的住戶,換到周邊的新大樓也面臨房價問題,同樣的室內面積加上公設,坪數放大,加上單價又比公寓更高,拚了一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸,因此常見的就是沿著捷運往外找新房子,不然就是住在本來的老宅內,等看看是否有更新的機會。

北市入住屋齡十年內房屋難度:六都之冠

統計顯示,今年第一季全台住宅平均屋齡32年,房屋稅籍住宅類共910萬戶,主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年,六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年,北市有72%住宅屋齡都在30年以上,最年輕的是桃園市,僅有約35%房屋屋齡在30年以上,至於全台屋齡10年內,六都比例最高的是桃園市的17.7%,台中市的15.2%,台北市佔比僅有6%,在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。

北市精華地段,老房貸款條件較好

比較值得留意的是,全台住宅老化狀況越來越為嚴峻,全台有101萬戶屋齡超過50年,比例最高的是台北市,有13.7%屋齡50年以上,最少的是桃園市僅有4.5%,不過台北市即使老房子多,只要地段精華,銀行仍願意給予較好的貸款條件,但若是雙北以外的老房子,銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德指出,有鑑於早年興建的住宅逐漸老化,可能抗震、防災等條件較差,政府積極推動都更與危老改建,不過改建還是在高房價區相對較容易推動,或者雙北以外的大地坪產品,比較有改建機會。

2023 Q1全國住宅屋齡分布

縣市

房屋稅籍住宅類數量

住宅

平均屋齡

10年內

比例

30年

以上比例

50年

以上比例

全國

9097989

32

12.1%

50.8%

11.1%

新北市

1685165

30.5

11.7%

47.3%

6.1%

台北市

904912

36.87

6.1%

71.6%

13.7%

台中市

1098480

29

15.2%

41.2%

7.4%

台南市

725925

33.49

12.6%

51.4%

13.1%

高雄市

1110807

32.35

11.5%

52.2%

11.0%

桃園市

896805

26.97

17.7%

35.0%

4.5%

資料來源:不動產資訊平台、信義房屋

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