摩納哥社區是位於新北市淡水區住宅大樓，由知名建商甲山林建設興建，社區共有 6 棟大樓，建築量體相當大。摩納哥社區位於住宅區，又因鄰近紅樹林自然保留區，環境單純、清幽，平日閒暇之際，只要步行約 10 分鐘就可以看到一整片綠油油的紅樹林景觀，是重視居住寧適性者的好選擇。
本篇文章將整理摩納哥社區的地點、格局、平面圖、實價登錄的相關資訊，還有 PTT 和 Mobile01 網友的心得評價，供大家作參考。(首圖來源：信義房屋)
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摩納哥社區特色
建築硬體設備
摩納哥社區外觀以歐洲城堡為設計概念，有崗石城堡外觀、高聳 15 米的羅馬凱旋門，中庭部分則有果嶺造景，整個社區由 6 棟建築物構成。摩納哥社區的社區公設相當豐富，有戶外泳池、健身房、SPA（水療）、中庭花園、KTV、圖書室、桌撞球室、交誼廳、兒童遊戲室等等。社區車位數量充足，車位類型有坡道平面車位和機械母子車位（有雙車位）。
交通、生活機能和社區優勢
- 交通：從摩納哥社區只要步行 5 分鐘、穿越馬路，即可到竿蓁林站搭乘淡海輕軌，公車站牌也在社區門口不遠處，可搭乘公車前往台北市區，另外，社區也有提供接駁車，可以到紅樹林捷運站、淡水市區和淡海新市鎮家樂福。
- 生活機能：摩納哥社區雖屬於純住宅區，但社區附近有不少店家，例如：便利商店、早餐店、早午餐餐廳等等，斜對面則有美廉社，只要走一個路口就可到達全聯。
- 社區優勢：摩納哥社區由知名建商甲山林建設興建，是個具有高質感住宅社區，自住或渡假皆適合，儘管社區總戶數很多，但卻是個管理不錯的社區。
適合族群
摩納哥社區格局規劃項當多元，以左右兩側為畫分，一側是中大坪數，一層 4 戶；另一側則是套房與 2 房，一層 29 戶，很像飯店宅，故購買的族群相當多元，其中包含小家庭自住、養老族、高資產者度假用。
摩納哥社區基本資料
有關摩納哥社區的坪數、格局等基本資料如下：
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建設公司 |
甲山林建設 |
主要建材 |
RC (鋼筋混凝土) |
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總戶數 |
946 戶 |
格局與坪數 |
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住宅型態 |
大樓 |
價格 |
※ 根據不同格局價差大。 |
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29~30% |
屋齡 |
14 年 |
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樓層規劃 |
地上 22 層 |
住宅區 |
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社區管理 |
24 小時警衛管理、垃圾集中處理 |
管理費 |
80 元 / 月 |
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公共設施 |
戶外泳池、健身房、SPA（水療池）、中庭花園、KTV、圖書室、桌撞球室、交誼廳、兒童遊戲室。 |
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資料來源：信義房屋
摩納哥社區地點分析
摩納哥社區基地位置
摩納哥社區的基地位置位於「新北市淡水區淡金路 38 巷 1 號」，位置距離淡海輕軌竿蓁林站很近，環境清幽，但社區附近有便利商店、早餐店和連鎖超市等商家，所以採購日常生活用品還算便利。
摩納哥社區周邊交通
- 淡海輕軌捷運：從摩納哥社區步行約 5 分鐘，即可到達淡海輕軌捷運竿蓁林站。
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- 公車：摩納哥社區附近約有 4 個公車站牌，可搭乘公車到淡水市區、淡海新市鎮、捷運淡水信義線的捷運站、台北市區等等。
- 社區接駁車：摩納哥社區的接駁車，車次很多，可以到紅樹林捷運站、淡水市區和淡海新市鎮家樂福。
- 公路：從摩納哥社區開車行駛台 2 乙線，就可以到達台北市區，亦可以連接國道 1 號 (中山高速公路)。
摩納哥社區鄰里環境
消費購物
摩納哥社區位於純住宅區，因此商業活動不繁榮，不過，社區樓下附近有便利商店、早餐店和早午餐餐廳，美聯社就在斜對面，而全聯超市只要走一個路口就可以抵達。
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醫療院所
摩納哥社區附近有 1 間診所和 1 間藥局，最近的大醫院是淡水馬偕紀念醫院。
學區學校
摩納哥社區學區內的學校是竹圍國小和竹圍高中 (有附設國中部)，約開車 5 分鐘就可抵達學校。
休閒娛樂場所
摩納哥社區位於紅樹林自然保留區，住戶平時閒暇之際，可以至紅樹林生態樂園或紅樹林生態步道走走、遊玩。
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▼ 摩納哥鄰里環境介紹
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項目 |
內容說明及距離 |
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購物 |
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醫療 |
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教育 |
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休閒娛樂 |
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摩納哥社區格局平面圖
摩納哥社區大樓格局規劃
摩納哥社區由甲山林建設興建，該社區由 A、B、C、D、E 和 F 棟，共 6 棟大樓組成，每棟樓 22 層樓高，除了 A、B、C、D 棟有地下 6 層樓，E、F 棟則只有地下 3 層樓。A、B、C、D 棟規劃設計一層 4 戶，格局為 2~4 房，共用 2 部電梯，頂樓戶為樓中樓格局；E、F 棟規劃設計一層 29 戶，格局為套房和 2 房，共用 4 部電梯。
有關各棟大樓的位置，可參閱下圖。
摩納哥社區室內格局平面圖參考
摩納哥社區總共 946 戶，室內格局設計有套房、2 房、3 房、庭院戶 (位於 2 樓)、樓中樓 (位於頂樓)，有部分則為 2 戶打通改建為 4 房，格局選擇相當多樣。
有關摩納哥社區室內格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–摩納哥–有銷售中物件
摩納哥社區各格局參考行情價
小坪數近期成交行情價約 35~39 萬，總價約 500 多萬就可以買到 (權狀坪數約 13~23 坪) ；中坪數近期成交行情總價多落在 1,000 萬以內，是許多首購族首選（權狀坪數約 18~27 坪）；大坪數近期成交行情價約 30 多萬 / 坪（不含車位、權狀 35 坪左右；含車位約 42 坪左右）。
※ 社區格局種類多，故行情價差大。
摩納哥社區公設介紹
摩納哥的公設比約 29~30%，公設種類相當豐富，有戶外泳池、健身房、SPA（水療池）、中庭花園、KTV、圖書室、桌撞球室、交誼廳和兒童遊戲室等等，社區管理費 80 元 / 坪。
摩納哥社區實價登錄
有關摩納哥社區的實價登錄相關統計資料，請參閱下表：
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最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
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34.8 萬 / 坪 |
23.7 萬/ 坪 |
43 萬/ 坪 |
從上面的折線圖可以發現，摩納哥社區的平均房價，比新北市淡水區的平均房價高很多，而且看起來有緩慢上漲的趨勢。
※ 想查詢實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：內政部實價登錄系統如何查詢房價行情？買房前一定要會這套工具
摩納哥社區周遭行情
摩納哥社區附近相似社區行情
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社區名稱 |
海帝 |
台北雪梨 |
清淞 |
尚海 |
盧卡小丘 |
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類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
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屋齡 |
13 年 |
18 年 |
15 年 |
16 年 |
9 年 |
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地址 |
新北市淡水區中正東路一段 105 巷 15 號 |
新北市淡水區中正東路一段 135 號 |
新北市淡水區淡金路 21 號 |
新北市淡水區淡金路 2 號 |
新北市淡水區淡金路 16 巷 59 號 |
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實價登錄 |
31.7 萬 / 坪 |
29.8 萬 / 坪 |
30.9 萬 / 坪 |
33.5 萬 / 坪 |
33.5 萬 / 坪 |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 5 月)
摩納哥社區評價：PTT 與 Mobile01 的討論
PTT 網友對摩納哥社區的評價和討論
PTT 板上有一名單身女網友分享自己購買摩納哥的經驗，其表示自己在台北內湖工作，一直希望能有朝一日買房，在經過研究後，該名 PTT 網友很喜歡摩納哥社區的套房屋件，於是就決定購買。
對於該名 PTT 網友的決定，PTT 版上的其他網友多半認為，從摩納哥社區通勤到台北內湖並不方便，她應該要找距離工作地點近的物件，但女網友表示自己只喜歡這一區的房子，也只買得起這一區，她認為買得起房才是最重要的，雖然只是小套房，但她提早完成自己的人生夢想，也成為家中唯一有買房的人，而且從淡水可以搭乘「蛙跳公車」到內科，這樣的通勤方式，女網友認為是可以接受的。
Mobile01 網友對摩納哥社區的評價和討論
在 Mobile01 論壇上，對於摩納哥社區的評價和討論非常多，不少 Mobile01 網友都覺得附近的生活機能不算非常方便，附近以住宅大樓為主，外食的餐廳選擇很有限，不過，對於生活單純的上班族而言，影響可能不大。如果是偏好生活機能要像市中心一樣的人，摩納哥社區就不是個好選擇；但對於喜歡環境清幽、居住環境單純的人來說，摩納哥社區的居住環境就算很理想。
摩納哥社區達人
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