有些人在申請房貸時選擇房貸壽險，藉此來降低未來若發生意外時，房貸付不出來的風險。雖然房貸壽險聽起來很有保障，但也不是毫無缺點，並不是每個人都適用。而房貸壽險還分成「平準式」與「遞減式」兩種，差異又是什麼呢？今天就帶大家來探討房貸壽險其中的優缺點與差異。
房貸壽險（壽險型房貸）是將保單（大多數均為壽險保單）結合房貸，申貸者如果在契約期間內，遭逢無法還款的重大疾病，導致殘疾或死亡時，可將保險金優先作為清償房貸的用途，避免房子遭銀行收回，若理賠金額償還完貸款後還有餘額，則會發給指定的受益人，讓家人生活更有保障。
適合申請房貸壽險的族群，通常是屬於年紀較高或是身處高風險工作環境的族群，這兩組群相較於一般族群，遇到人身危險的機率較高，因此適合申辦房貸壽險來替自己與家人的未來多一分保障。
房貸壽險的要保人與被保人，建議是要繳房貸的人為同一人，才能得到完整保障。有些人會認為年紀較輕、職業風險低的家人來做被保人，藉此來降低保費，這種狀況雖然可能省下保費卻在未來真的發生意外時而損失理賠。
大多數的人都知道要買保險來保障自己的人身安全，但是房貸壽險就不是每個人都知道的事情了。現在的房貸產品眾多，房貸壽險提供了用理賠金來清償房貸的條件，讓對自己未來有憂慮的人可以使用。
但房貸壽險並非毫無缺點，目前市面上的房貸壽險產品，主要分為：平準型與遞減型兩種。兩種不同的房貸壽險平準式與遞減式當中有不少差異。接著來分別看看這兩種房貸壽險。
保險期間內的保額固定，不因房貸餘額降低有所變動，保障也不變。
隨著房貸餘額降低，保費也會逐期降低。
比起一般保險多半是月繳或年繳，房貸壽險的付款方式與規定也比較多元，除了可以躉繳（一次繳清）之外，也可以選擇期繳（月繳、季繳、半年繳、年繳）。
| 優點 | 缺點 |
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| 優點 | 缺點 |
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房貸壽險與房貸，是屬於兩筆不同的費用，因此各項文件的作業、抵押權設定、利息、代書費等等費用，都是分兩筆計算的，這點要注意。如果未來房子要進行轉賣，卻有申請房貸壽險，那保險違約金也是避免不了的費用。因此在簽約前一定要看清楚合約、數字要算清楚。
講到最後，需不需要房貸壽險，其實仍是端看被保險人的需求與自身狀況來決定。如果本身的人身保險已經足夠，房貸壽險就不見得那麼必要。
如果真的要購買房貸壽險，因為買房初期的費用高，建議可以先選擇遞減型的房貸壽險來減輕負擔，同時也可以握有保障。