全球半導體設計大廠艾司摩爾 (ASML)，將於新北市林口工一設廠，並以「2050 淨零排放」為目標，領頭示範產業專用區躍進升級，也就是說，它將會是台灣首座融入零碳設計思維的廠房，近期已通過新北市都市設計審議核備，最快將於 2026 年啟用營運。房市專家指出，在此消息釋出後，林口地區的預售屋新案的房價單價已來到 4、5 字頭，甚至還有 6 字頭的。
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林口工一以未來科技、文創及醫療等產業為發展重點，也是艾司摩爾目前在台灣最大的投資標的，除了為「新北 AI 高科技發展」重要的國際指標外，亦為「環境永續零碳產業」示範區。
預估艾司摩爾（ASML）進駐林口後，將創造 2,000 個就業機會，未來全區將結合科技、文創、醫療、綠能等產業，持續吸引各個領域的優質企業進駐，並整合 AI、5G、大數據等技術發展，將林口工一打造成高科技智慧園區的示範場域，並正式命名為「新北國際 AI+ 智慧園區」。
艾司摩爾預計在林口工一興建的大型智慧廠房，基地面積達 3.3 公頃，經都市設計審議後，將提供地面綠化 7,000 平方公尺，露台、屋頂綠化 9,000 平方公尺，建築立面垂直綠化 1,500 平方公尺，並於周邊種植喬木 260 棵，另主幹道依法定退縮 15 公尺打造中央公園，是一座與自然共居的產業生態城。
艾司摩爾第一期廠房預計在 2026 年完工啟用，預估年固碳量可達 12 噸，除豐富城市建築景觀綠美學，更能降低溫室氣體排放，減緩城市熱島效應，並實現永續發展目標。
受到艾司摩爾即將進駐林口的消息影響，林口房市房價也跟著上漲，目前林口尚有媒體園區、長庚醫院帶來許多就業機會，且附近的生活機能已逐漸發展成熟，房價有「抗跌走漲」的特性，房市發展穩健。
目前林口預售屋新建案的房價單價，已來到了 4、5 字頭，而近期的新建案「聯廣闊境」，則開出 67 萬 / 坪的高價。
▼ 艾司摩爾 (ASML) 投資情形
| 項目 | 內容 |
| 投資地點 | 林口工一市地重劃區 (面積約 67,000 平方公尺)，艾司摩爾大型智慧廠房基地面積約 33,000 平方公尺。 |
| 投資金額 | 第一期至少 300 億元 |
| 投資內容 |
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| 預估創造就業人口數 | 約 2,000 人 |
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