2023 年於 4~5 月間，行政院消費者保護處會同內政部及地方政府地政局，辦理住宅轉租定型化契約查核，結果查核的 25 家包租代管業者，契約內容整體項次不合格率為 29.2%。對此，行政院消保處提醒，消費者簽約前，應核對轉租契約內容是否符合「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定，如果有不合規的情形，應要求業者改正或拒絕簽約，並可向各地方政府地政局 (處) 提出檢舉。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
包租代管契約簽約前 4 大注意事項
行政院消保處提醒承租人，在簽訂包租代管契約 (約定轉租契約) 前，消費者承租人應注意以下 4 點：
1. 合法轉租證明文件和租賃期間規定
消費者應檢視包租代管業者是否有「包租業合法轉租證明文件」，並注意「轉租契約期間不得超過包租契約期間」。
2. 修繕規定
房屋或附屬設備損壞時，原則上應由包租業負責修繕，消費者應檢視契約內容中，是否有可用個別磋商方式，降低包租業修繕責任，或禁止消費者自行修繕等情形。
3. 提前終止租約規定
消費者應注意，在契約中是否有規定，因個人因素欲提前終止租約時，須提前通知的期限，以及業者是否訂定高額違約金。
4. 租賃住宅返還規定
按照常理，租賃關係消滅時，出租人及承租人應共同完成點交程序，且押金返還與房屋返還應同時為之，因此，消費者應注意，在契約中關於房屋點交程序和押金返還時點是否有不同的規定。
更多資訊可參考：住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項
目前查獲不合格的包租代管契約多已修正
目前查獲的不合格包租代管契約，已有 28 份改正完成，其餘 4 份契約因消費者認為契約內容未影響其權益，考量契約安定性，故未配合進行改正。
最後要提醒大家，包租代管契約，應遵照「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定，擬定契約相關條款，不得假借「個別磋商」之名，變更部分契約內容，如果有發現，可要求業者改正或拒絕簽約，並可向各地方政府地政局檢舉。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多包租代管、租房相關的文章》
