在不動產的產權移轉方式中，最常見的就是買賣和贈與，而這兩種移轉方式最明顯的差異，其實是在稅賦方面，許多人為了節稅，在夫妻間移轉不動產產權時，就會選擇採用贈與的方式，不過，很多人都不清楚這中間稅務相關的細節。本篇文章就來告訴大家，夫妻間贈與房子費用有哪些？以及夫妻間贈與房子免稅額有多少？
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或許有人聽說過，「夫妻間贈與房子是免稅的」這個說法，實際上，這個說法並不完全正確。按照目前的規範，夫妻間贈與或買賣財產，贈與稅是免稅的，這部分並沒有免稅額度的限制，但是，房子贈與時，除了贈與稅外，尚還有一些其他稅賦會產生。
以下就繼續來看，夫妻間贈與房子費用有哪些吧！
《契稅條例》第 2 條：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅」
根據《契稅條例》的規定，若不動產有透過贈與而發生產權移轉，就會需要繳納契稅，而這項規定亦適用於夫妻間贈與房子的時候，按規定須在房屋契約成立日起 30 天內完成申報，並以繳納房屋契價的 6% 稅額，否則將課徵罰金。
夫妻間贈與房子時，印花稅也是必繳納的費用之一，而印花稅的稅額計算如下：
(土地公告現值 X 土地持份面積 + 房屋評定現值 X 房屋持份面積) x 0.001
假設夫妻間贈與的房產，按照政府機關評定現值是 600 萬，要繳納的印花稅就是 6,000 元。
夫妻間贈與房子因牽涉到產權變更，所以會需要到地政事務所申辦土地及建物「權利變更登記」，而按照《土地法》相關規範，不動產的權利變更登記，除了須按照申報地價或權利價值的 0.1% 繳納地政登記規費外，還要繳納土地及建物所有權狀的書狀費 80 / 張。
假設夫妻間贈與的房產，按照政府機關評定現值是 600 萬，要繳納的登記費就是 6,000 元，書狀費則是 160 元 (土地和建物所有權狀各一張)。
夫妻間贈與房子時，土地增值稅的部分，可以選擇「課徵」或「暫時不課徵」，如果選擇課徵，就是按規定計算土地增值稅並繳納；如果選擇暫時不課徵，那麼就只要拿著「土地增值稅不課徵證明書」，到房子持有人戶籍地的國稅局申報土地增值稅就可以了。
※ 無論選擇「課徵」或「暫時不課徵」，土地增值稅都要申報。
要注意的是，夫妻間贈與房子在辦理產權移轉之時，若沒有繳納土地增值稅這筆費用，將來出售房產的給第三人的時候，就會以該土地第一次贈與前的原地價，作為計算土地增值稅的原地價。
舉例來說，丈夫最初購買房子時，土地公告現值是 5 萬 / 平方公尺，移轉給妻子時，土地公告現值為 10 萬 / 平方公尺，之後要出售給第三人時，申報移轉現值為 20 萬 / 平方公尺，那麼土地增值稅的漲價總數額為 15 萬元（20－5＝15），而非 10 萬元（20－10＝10）。
一般在計算土地增值稅時，增繳的地價稅可以用來抵繳土地增值稅，而且原土地所有權人對該土地所投入的土地改良費用，也可自土地漲價總數額中扣除，但是，如果房子經過夫妻間贈與再移轉給第三人，就會失去前述的優惠。
所謂「天有不測風雲，人有旦夕禍福」，想必部分人在贈與財產給他人時，未必會知道自己會在 2 年內往生，而政府為了要防止有人刻意用贈與的方式來節省遺產稅，遺產在計算時，會將死亡人過去 2 年贈與他人的財產，一併納入遺產總額計算遺產稅，而且之前所繳納的契稅、印花稅也不能扣抵。
按照現行法規的規定，若是出售 2016 年以後取得的房產，需繳納房地合一稅 (所有權移轉登記完成 30 日內申報)；若是出售 2016 年以前取得的房產，則是課徵財產交易所得稅 (併入年度個人綜合所得稅申報即可)。
很多人都不知道，當夫妻間贈與房子時，其實就代表之後出售會需要繳納高額房地合一稅，因為房子在出售給第三人前中間產權就已經轉了一手，所以取得房產的時間點就是以贈與的時間點計，而不是最初購買房子的時間點，偏偏贈與的「原房地取得價值」都會按照政府的公告現值計，價格偏低，這也導致出售給第三人時，要繳納的房地合一稅會增加。
雖然夫妻間贈與房子贈與稅免稅且無免稅額限制，但要繳納的費用和稅仍不少，其中就包含了契稅、印花稅、地政登記規費、書狀費和土地增值稅，所以嚴格說起來，夫妻贈與房子還是要花很多錢。
除了夫妻在辦理贈與時要繳納的費用外，許多人最常忽略的，還是贈與後可能發生的一系列問題，例如：地價稅、土地改良費用無法扣抵土增稅；贈與後 2 年內贈與人死亡，贈與的房產仍被納入遺產；出售給第三人時要繳納的房地合一稅暴增等等。
台灣不動產相關的稅法和規定多如牛毛，建議大家在作任何不動產產權移轉前，最好要先請教專業的地政士或代書，才不會辦完之後後悔喔！
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