9 月起各級學校陸續開學，在外求學的學生們也開始忙著找租屋處，和買房一樣，在外租屋其實也是有很多事項要注意喔！以下提供 6 大租屋陷阱以及防範方式，提供給租屋族們作參考。
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租屋 6 大陷阱
1. 假房東和私自轉租的二房東
在租屋市場上，有一些趁屋主不在，假裝成屋主或利用刊登假房源的「假房東」，他們利用美美的照片或低廉的租金誘騙房客上門，在收取定金或押金後直接人間蒸發。
除此之外，也有一些房客，在未經屋主同意下擅自當起了「二房東」，將房屋轉租，一旦被真正的房東發現，房客就有可能面臨要搬家，且繳納的租金和租押金也不一定討得回來。
- 防範方式：要求房東出示證件和房屋所有權狀
建議租屋族在簽約時，要請房東出示證件和房屋所有權狀，確認房東確實具有所有權或具備出租房屋的資格；若是遇到二房東，則需請其出示「屋主同意轉租的證明」，確保轉租的合法性。
2. 要求超高額押金或超收水電費
按照目前租賃住宅的相關法規，有規定租屋的租押金不得超過兩個月，而水電費方面，則不得收取超過台電所定夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額，所以如果有遇到違反上述的租賃條款，就是不合法喔！
- 防範方式：簽約時看清楚租賃契約條款
如果發現租賃契約有違法的相關條款，房客要記得要求房東修改條款，或是主張其契約條款無效，如果房東不願修改或是簽約後才發現不合理的條款，可以透過檢舉的方式讓惡房東受罰。
3. 房東不修繕損壞家具和家電
租屋市場上有一些房東，在房客反應有家具或家電損壞時，總是會遲遲不修繕，或是直接推託是房客使用不當導致，而拒絕履行修繕責任，甚至要求房客自行負擔修繕責任。
- 防範方式：簽約時看清楚租賃契約條款
按照目前《民法》規定，家具和家電器在自然使用下損壞的修繕責任，應歸屬於房東，不過，有些房東會在合約內設「要求房客自負修繕責任」的條款，若有這類條款，房客就很難要求房東負起相關修繕責任，因此，大家在租屋時一定要看清楚租賃契約中的條款內容，才不會吃大虧！
4. 房東隱瞞凶宅資訊
租屋市場上有些房東會以低價買進凶宅，並將其重新裝潢後，隱瞞凶宅資訊再出租。
- 防範方式：事前做好房屋基本資料調查
由於目前政府機關並沒有對凶宅有提供相關的查詢系統，因此，如果民眾租屋想避開凶宅，一般只能透過上凶宅網查詢，或是詢問管理員與左右鄰居。
若真的不幸承租到凶宅，記得在蒐集相關證據後，依法向房東要求撤銷契約，如果查證屬實房東是故意隱瞞凶宅的資訊，房客甚至可以要求房東返還之前付過的租金和押金。
5. 承租違章建築
頂樓加蓋是許多民眾為了省租金，最常會承租的違章建築，雖然租金較低，但是其安全性卻是充滿疑慮的，大部分都跟原有房屋共用電力，跳電與漏水的情形層出不窮，更重要的是，一旦發生火災很可能無法逃生。
- 防範方式：避免承租違章建築
為了安全上的考量，建議還是直接避免承租屬於違建的物件，雖然承租違建並不違法，但是後續引發的問題卻可能是難以想像的。
6. 房東別有所圖
從過去社會新聞中，可以看到有些房東喜歡騷擾房客，甚至在租屋廣告就以「性愛換宿」或「讓阿姨照顧你」等遊走法律邊緣的廣告用語，引誘經濟弱勢族群承租。
- 防範方式：隨時保持警惕、求助鄰居或警察
這種「房東別有所圖」的租屋陷阱，有可能在一開始並不易察覺，因此，一旦發現房東不對勁，就要有所警惕，必要時隨時向警察或附近鄰居求助，避免受害。
鎖定待租量大的區域，較有機會找到好物件
近幾年房價和租金皆漲，不少租屋族因此只能選擇條件較差的物件，如果想要找到條件佳、租金合理的物件，建議大家可以到待租量體大的區域找尋，這些區域因為房東多、競爭也多，比較有降價的可能。除此之外，找三五好友共同合租，或搭配簽長約，都是可以減輕租金負擔的方式喔！
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