嘉源建設爛尾樓後續：承購戶領回 6 成預付款，地主戶房地兩空 - 果仁家

今年 8 月，台北市的「泊山妍」和「嘉源埕驛」預售屋建案，因嘉源建設宣布倒閉而成為爛尾樓。其中，「泊山妍」的買家 36 戶已順利於 2023 年 8 月 11 日取回 6 成預付款，但 9 戶地主戶如今卻面臨一無所有，不僅土地被抵押、房屋被拆光，連要找建商重建都困難重重。

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泊山妍承購戶多為北投在地人

嘉源建設的「泊山妍」預售屋建案，買方幾乎都是北投在地人，嘉源建設的老闆本身也是居住在北投，買方們怎麼都沒想到，和熟識的建商購屋竟會遇到爛尾樓。

「泊山妍」的買家張先生就分享，自己以總價 2,330 萬元簽約買下 37 坪的三房，在依約定繳付定金和簽約金總計 187 萬元後，卻遲遲等不到動工的消息，預售屋契約上約定 2021 年 11 月開工，直到 2023 年 5 月才有動工的消息，並通知買方支付 4% 開工款。張先生原本以為順利開工後就不會有問題，想不到在繳付 93 萬後，在 2023 年 7 月，張先生就透過手機簡訊收到嘉源建設通知停工的消息。

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承購戶 36 戶已透過履約保機制拿回 6 成預付款

嘉源建設停工後，買方們最關心的就是自己是否能拿回預付的款項，所幸，「泊山妍」具有「價金信託」的履約保證機制，負責承辦的瑞興銀行以在第一時間扣住信託專戶的價金 4,265.07 萬元，並按買家的受益權比例分配，最終買方皆有分回 6 成的預付款，該筆款項由瑞興銀行於 2023 年 8 月 11 日撥付。

雖然 36 戶承購戶都已順利拿到款項，但在本次的爛尾樓事件中，買方們的損失仍不小。以張先生為例，其已支付的預付款金額為 280 萬（首付款 187 萬＋開工款 93 萬），卻只拿回 168 萬，等於損失了 112 萬元。

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地主戶現今面臨房地兩空的局面

在此次嘉源建設「泊山妍」的爛尾樓事件中，地主戶可說是最大的苦主，除了土地被抵押、房子被拆光，現在遲遲找不到願意接手續建的建商，已洽詢了 7、8組建商都興趣缺缺。

目前「泊山妍」的基地已辦理土地融資約 9 億多，而嘉源建設已提領 3 億多，因此，接手建商若沒有足夠的自有資金，是很難將該建案完工的，再加上近 2 年工料雙漲，若依現有的條件，建商幾乎沒利潤，可能需要再和地主們重新談分回的坪數，對建商而言，接手「泊山妍」這個爛尾樓是相當麻煩的，因此才會一直找不到有意願接手的建商。