統計2023年預售揭露件數，平均地權條例短期衝擊淡化，9月份預售揭露件數也回升到接近8700件，年增約27%，不過仍低於第二季政策上路前平均每月1.1萬件，顯示政策上路後非自用需求退場，自用客成為市場購屋主力。
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平均地權新制上路前，市場趕上車
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年預售交易高峰落在新制上路前一季，平均每個月揭露約1.1萬件，市場有趕上車效應，不過新制上路後，未來新買進的預售不能換約，同時法人購置住宅採許可制，都導致非自用需求明顯退場，統計第三季平均預售揭露件數比起第二季減少約3成，也說明政策的確產生影響力。
預售案表現兩極，自用買盤穩定
統計顯示，今年預售揭露高峰出現在6月份，當月揭露1.4萬件，有許多在市場上看預售猶豫的民眾，提前決定，不過7月剩6615件，8月7864件，9月8692件，從交易件數來看，似乎也有觸底回穩的跡象，整體自用買盤穩定，若以當前市況來看，曾敬德指出，目前預售案表現兩極，不是賣很快就是賣很久，個案表現跡象明顯，捷運站、重劃區、坪數與總價控制得宜的個案，較容易成為熱銷個案。
桃園市 9 月預售揭露件數最多，中市第二
若以區域表現來看，9月預售案揭露件數最多的是桃園市，共揭露1800件，超越台中市的1684件與新北市的1628件，表現較悶的仍是台北市，揭露211件，主要台北市高單價與高總價的銷售速度放緩，單月成長較多的是台中市，較去年同期成長最多的則是高雄市的960件，可能與科技業投資確定後，市場買盤又重新回籠有關。
預售揭露件數
|
區域 |
2023_09 |
2023_08 |
月增率 |
2022_09 |
年增率 |
|
台北市 |
211 |
221 |
-5% |
254 |
-17% |
|
新北市 |
1628 |
1553 |
5% |
1060 |
54% |
|
桃園市 |
1800 |
1708 |
5% |
1235 |
46% |
|
新竹縣市 |
503 |
593 |
-15% |
423 |
19% |
|
台中市 |
1684 |
1126 |
50% |
1475 |
14% |
|
台南市 |
606 |
542 |
12% |
532 |
14% |
|
高雄市 |
960 |
833 |
15% |
607 |
58% |
|
台灣地區 |
8692 |
7864 |
11% |
6839 |
27% |
資料來源：內政部實價資料
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