投資房地產首要看重的條件就是區位、地段，只要地段好，多數的情況下房價就可保值，但是，這也並不表示，買房買對區位就是「穩賺不賠」的喔！根據實價登錄資料顯示，位於大安區遠企商圈黃金地段的知名社區「東帝士花園廣場」，近年就累積了 7 戶的賠售紀錄。
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根據實價登錄最新一筆的交易紀錄，「東帝士花園廣場」社區高樓層戶，總坪數約 69 坪，以總價 6,950 萬元成交，換算房價單價約 100.7 萬元，儘管成交價看起來很高，但實際上該戶 8 年前是以 7,800 萬元購入，也就是說，此次出售賠了 850 萬元。
觀察「東帝士花園廣場」社區的實價登錄交易資訊，可發現自 2013 年至今，賠售的案例並不少，賠售金額最高的，是 2020 年 6 月出售的紀錄，賠售金額高達 2,962 萬元。
▼ 東帝士花園廣場社區實價登錄交易資訊
| 交易樓層 | 取得交易 | 轉手交易 | 賠售金額 (萬) | ||
| 交易日期 | 交易總價 (萬) | 交易日期 | 交易總價 (萬) | ||
| 22 樓 | 2014/2 | 14,000 | 2020/6/23 | 11,038 | 2,962 |
| 30 樓 | 2016/8 | 13,100 | 2018/2/13 | 11,000 | 2,100 |
| 2 樓 | 2015/4 | 10,068 | 2020/6/1 | 8,600 | 1,468 |
| 6 樓 | 2014/4 | 7,950 | 2021/10/2 | 6,868 | 1,082 |
| 17 樓 | 2014/5 | 7,800 | 2023/9/16 | 6,950 | 850 |
| 15樓 | 2013/5 | 8,430 | 2015/6/30 | 8,000 | 430 |
| 3樓 | 2013/7 | 7,300 | 2020/2/5 | 6,900 | 400 |
資料來源：內政部實價登錄
東帝士花園廣場具有近遠企、敦化南路的優勢，在過去曾是台北 10 大名宅之一，目前屋齡約 34 年，總戶數 237 戶，以高級住宅社區來說，戶數算多的。相較於新的豪宅建案，該社區各棟及周邊大樓的棟距較近，因此在視野和隱蔽性方面都較差，成交單價大部分在 90 萬、100 萬以上，但也出現過 8 字頭的交易，而影響價格高低的因素，與原屋主的維護狀況有很大的關係。
東帝士花園廣場社區出現如此多賠售的案例，在台北市可說是當罕見，而推測其原因，很有可能是和高級社區的遷移有關係。近年來，信義區、南港區的新的高級社區逐漸蓋起，台北市舊的豪宅區市場性逐漸減少，儘管東帝士花園廣場社區坐落的安和路，目前仍是台北市的高價地段，但豪宅市場的買方更偏好購買屋齡較低、具有氣派公設及社區軟體服務的新社區。
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