投資房地產首要看重的條件就是區位、地段，只要地段好，多數的情況下房價就可保值，但是，這也並不表示，買房買對區位就是「穩賺不賠」的喔！根據實價登錄資料顯示，位於大安區遠企商圈黃金地段的知名社區「東帝士花園廣場」，近年就累積了 7 戶的賠售紀錄。
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東帝士花園廣場地段佳，賠售案例卻不少
根據實價登錄最新一筆的交易紀錄，「東帝士花園廣場」社區高樓層戶，總坪數約 69 坪，以總價 6,950 萬元成交，換算房價單價約 100.7 萬元，儘管成交價看起來很高，但實際上該戶 8 年前是以 7,800 萬元購入，也就是說，此次出售賠了 850 萬元。
觀察「東帝士花園廣場」社區的實價登錄交易資訊，可發現自 2013 年至今，賠售的案例並不少，賠售金額最高的，是 2020 年 6 月出售的紀錄，賠售金額高達 2,962 萬元。
▼ 東帝士花園廣場社區實價登錄交易資訊
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交易樓層 |
取得交易 |
轉手交易 |
賠售金額 (萬) |
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|
交易日期 |
交易總價 (萬) |
交易日期 |
交易總價 (萬) |
||
|
22 樓 |
2014/2 |
14,000 |
2020/6/23 |
11,038 |
2,962 |
|
30 樓 |
2016/8 |
13,100 |
2018/2/13 |
11,000 |
2,100 |
|
2 樓 |
2015/4 |
10,068 |
2020/6/1 |
8,600 |
1,468 |
|
6 樓 |
2014/4 |
7,950 |
2021/10/2 |
6,868 |
1,082 |
|
17 樓 |
2014/5 |
7,800 |
2023/9/16 |
6,950 |
850 |
|
15樓 |
2013/5 |
8,430 |
2015/6/30 |
8,000 |
430 |
|
3樓 |
2013/7 |
7,300 |
2020/2/5 |
6,900 |
400 |
資料來源：內政部實價登錄
東帝士花園屬老屋，買方更偏好條件更好的新屋
東帝士花園廣場具有近遠企、敦化南路的優勢，在過去曾是台北 10 大名宅之一，目前屋齡約 34 年，總戶數 237 戶，以高級住宅社區來說，戶數算多的。相較於新的豪宅建案，該社區各棟及周邊大樓的棟距較近，因此在視野和隱蔽性方面都較差，成交單價大部分在 90 萬、100 萬以上，但也出現過 8 字頭的交易，而影響價格高低的因素，與原屋主的維護狀況有很大的關係。
東帝士花園廣場社區出現如此多賠售的案例，在台北市可說是當罕見，而推測其原因，很有可能是和高級社區的遷移有關係。近年來，信義區、南港區的新的高級社區逐漸蓋起，台北市舊的豪宅區市場性逐漸減少，儘管東帝士花園廣場社區坐落的安和路，目前仍是台北市的高價地段，但豪宅市場的買方更偏好購買屋齡較低、具有氣派公設及社區軟體服務的新社區。
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