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最大嫌惡設施第一殯儀館搬遷,這裡房價年漲 2 成跳至 8 字頭

台北市第一殯儀館 (一殯) 拆遷在即,根據元宏不動產加值服務平台調查,一殯近期區域房價漲幅相當驚人,與去年相比上漲 19.2%,將近 2 成,近期甚至還有出現成交單價達 8 字頭的情況,若對比 5 年前成交單價僅 6 字頭,房價漲幅更高達 33%,可見嫌惡設施第一殯儀館對當地區域的房價影響甚鉅。

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第一殯儀館拆除確定,周邊房價上漲幅度明顯

台北市第一殯儀館去年即傳出拆除消息,根據日前北市殯葬處的議會報告指出,拆除工程已拿到執照並決標,預估 2024 年 4 月起進行拆除工程、9 月驗收,第一殯儀館拆除後,將會規劃成臨時停車場,未來考量設置為社福照護園區。

一殯位於台北精華地段,緊鄰榮星花園、行天宮,附近住商大樓林立,但由於多數人對於殯葬設施多有忌諱,使得一殯附近的區域房價明顯低於周邊,屬於「房價凹陷區」。而在一殯拆除的消息傳出後,近一年區域房價就有明顯上漲,以 5 年房價上漲 32.% 來看,光近一年就上漲 19.2%,直逼 2 成,房價漲幅相當驚人。

▼ 台北市第一殯儀館、行天宮生活圈房價變化

年份

2019

2020

2021

2022

2023

近一年漲跌幅

近五年漲跌幅

平均成交單價
(萬 / 坪)

65.83

68.37

76.48

73.37

87.43

19.2%

32.8%

※ 資料統計基礎為大樓、華廈

資料來源:內政部實價登錄平台、元宏不動產加值服務平台

圖片來源:Google Maps

第一殯儀館拆除,周邊殯葬相關行業亦可能遷移

第一殯儀館附近房價低的因素,除了一殯本身是區域內最大的嫌惡設施外,還有一原因是附近周邊的商家都以喪禮用品、禮儀公司、私人會館為主,一殯附近的民權東路甚至就有「殯葬一條街」的稱號,使得周邊房市的交易較不熱絡,同時也影響區域房市發展。

一殯拆除遷移後,原址初期將暫時作為停車場使用,後續無論是興建商場、運動中心、長照機構、日間照護和公宅等,相信都會為區域房市帶來新的動能與居住需求,不僅周邊商圈店面有望大洗牌,不再都以殯葬業相關的商業活動為主,還可以解決過去因一殯造成的房價凹陷,長遠來看,對區域房市將有不少助益,房價持續上漲的機會很高。

圖片來源:聯合報資料照

嫌惡設施是什麼?

「嫌惡設施」又稱「鄰避設施」,是指會對住宅周遭環境造成主客觀負面影響的設施,多半是一些具有必要的基礎設施或建設,但人們又普遍不希望這些設施出現在自己居住的社區附近,例如:殯儀館、垃圾處理廠、變電站、監獄、精神病院、加油站、公墓等。

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碧妮

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