台北市第一殯儀館 (一殯) 拆遷在即，根據元宏不動產加值服務平台調查，一殯近期區域房價漲幅相當驚人，與去年相比上漲 19.2%，將近 2 成，近期甚至還有出現成交單價達 8 字頭的情況，若對比 5 年前成交單價僅 6 字頭，房價漲幅更高達 33%，可見嫌惡設施第一殯儀館對當地區域的房價影響甚鉅。
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第一殯儀館拆除確定，周邊房價上漲幅度明顯
台北市第一殯儀館去年即傳出拆除消息，根據日前北市殯葬處的議會報告指出，拆除工程已拿到執照並決標，預估 2024 年 4 月起進行拆除工程、9 月驗收，第一殯儀館拆除後，將會規劃成臨時停車場，未來考量設置為社福照護園區。
一殯位於台北精華地段，緊鄰榮星花園、行天宮，附近住商大樓林立，但由於多數人對於殯葬設施多有忌諱，使得一殯附近的區域房價明顯低於周邊，屬於「房價凹陷區」。而在一殯拆除的消息傳出後，近一年區域房價就有明顯上漲，以 5 年房價上漲 32.% 來看，光近一年就上漲 19.2%，直逼 2 成，房價漲幅相當驚人。
▼ 台北市第一殯儀館、行天宮生活圈房價變化
|
年份 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
近一年漲跌幅 |
近五年漲跌幅 |
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平均成交單價 |
65.83 |
68.37 |
76.48 |
73.37 |
87.43 |
19.2% |
32.8% |
※ 資料統計基礎為大樓、華廈
資料來源：內政部實價登錄平台、元宏不動產加值服務平台
第一殯儀館拆除，周邊殯葬相關行業亦可能遷移
第一殯儀館附近房價低的因素，除了一殯本身是區域內最大的嫌惡設施外，還有一原因是附近周邊的商家都以喪禮用品、禮儀公司、私人會館為主，一殯附近的民權東路甚至就有「殯葬一條街」的稱號，使得周邊房市的交易較不熱絡，同時也影響區域房市發展。
一殯拆除遷移後，原址初期將暫時作為停車場使用，後續無論是興建商場、運動中心、長照機構、日間照護和公宅等，相信都會為區域房市帶來新的動能與居住需求，不僅周邊商圈店面有望大洗牌，不再都以殯葬業相關的商業活動為主，還可以解決過去因一殯造成的房價凹陷，長遠來看，對區域房市將有不少助益，房價持續上漲的機會很高。
嫌惡設施是什麼？
「嫌惡設施」又稱「鄰避設施」，是指會對住宅周遭環境造成主客觀負面影響的設施，多半是一些具有必要的基礎設施或建設，但人們又普遍不希望這些設施出現在自己居住的社區附近，例如：殯儀館、垃圾處理廠、變電站、監獄、精神病院、加油站、公墓等。
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