奧地利房地產巨頭 Signa 近日宣告破產，引起全世界關注，近年來由於營建業原物料上漲和升息因素，讓許多國家的建商紛紛倒閉或面臨財務危機。以中國為例，中國前 10 大建商，就有 9 家接連信用違約或破產，除此之外，歐洲英國、德國、瑞典等國家，也陸續有建商破產、爛尾樓的問題發生。相較之下，台灣房市似乎不受影響，有不少房市專家認為，這是因為台灣房市健全，才得以躲過風暴。
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台灣央行限貸令讓建商躲過全球房市危機
疫情前，多數國家都施行資金量化寬鬆，也讓不少國家房市交易相當熱絡，隨著疫情結束，再加上升息、營建成本飆漲，全球房產業紛紛開始崩盤。光是英國近一年來，就有 4280 家建商聲請破產，瑞典違約的房地產商也超過 5000 家，澳洲則有 1709 家申請破產。而離台灣最近的中國，其前 10 大建商中，就有 9 家信用違約或破產。在這場全球性建商倒閉的浪潮下，台灣建商意外的躲過了暴風圈。
房產專家何世昌指出，中國限貸令全面寬鬆後，台灣的限貸令算是國際間最嚴格，不動產放款額度在央行嚴格控制下，讓台灣房價沒有暴漲，但也沒有明顯下跌，雖說這樣的政策對房市活動仍有部分的負面影響，但也讓銀行體系躲過房產風暴，獲利普遍不錯。儘管現今台灣沒有受到全球性建商倒閉潮的波及，但仍不可鬆懈，因為一旦有錯誤政策，就可能會爆發房市危機。
台灣近 5 年房市漲幅不大，建商財務體質佳
房產專家李同榮認為，自 2019 疫情以來，全球因資金量化寬鬆，先進國家這 5 年來房地產都超漲，而在營建成本大漲、升息的影響下，這些過去房地產超漲的國家就特別容易爆雷，像加拿大、韓國、澳洲、中國等國家，就是最好的例子。
反觀台灣，近 5 年來，六都平均漲幅約 60%，平均每年漲幅 12%，在扣除營建成本增加、消費者物價指數，以及經濟成長率原本增長動能後，平均房價每年漲幅只有 1.9%，也就是說平均一年不到 2%，實際漲幅並不大。再加上台灣大型建商財務結構多健全，在央行的限貸令控管下，沒有過度舉債蓋房的情況，所以不會像中國一樣房市持續崩盤。
明年選舉後房市景氣走向才會逐漸明朗
受到明年總統大選的影響，近期許多人對於房市都抱持著觀望的態度，預期在新政府上任後，整體經濟會比今年好。目前看起來，台灣一系列的打房政策，似乎讓市場上的建設公司得以調整財務體質，未來台灣房市景氣究竟會如何，仍需要視新政府的政策而定。
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