《平均地權條例》修正案上路後，預售屋換約轉售遭到限制，使預售屋的買氣明顯下降，再加上營建業工資、原物料雙漲，讓不少財力不夠雄厚的建商面臨挑戰，在 2023 年北部甚至有因建商倒閉而出現「爛尾樓」的情況。有網友指出，在被稱作「新天龍國」的竹北地區，目前也都有好幾個建案疑似有成爛尾樓的跡象，一直遲遲未動工。若想要避免買預售屋後遇到爛尾樓，專家建議要留意 3 種建商。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
營建成本不斷上漲，建商蓋預售屋難獲利
近期在 Mobile01 論壇上有網友指出，近期在鄉下某處發現有建商在掛出預售屋建案的廣告後，經過半年的時間，竟因營建成本不斷上漲，建商覺得訂價太高可能賣不出去，於是決定放棄興建該建案，直接決定不要蓋了。該名網友還表示，當地的新屋稀少，因此若要在該地區購屋，僅能買到中古屋。
房市冷、銀行融資嚴，興建預售屋困難重重
該篇貼文發布後，立刻引起不少網友的回響，就有網友指出，近期有「新天龍國」的竹北市就有一些新建案正處於停工，或是動工到一半就沒蓋了，可見現今的推預售屋對建商來說相當難獲利。有網友認為，此現象最大的問題，除了房價上漲幅度不及原物料和工資外，還有一項主要的問題是，受到《平均地權條例》的「預售屋禁止換約轉售」的新法規影響，房市偏冷，新成屋和預售屋都有過剩的現象。
也有網友認為，有可能是建商的資金出了問題，近期銀行對於營建業的融資趨於嚴格，有些建商可能資金方面在銀行卡關，因而沒錢蓋房子，所以建案工程就只能停工，或是根本無法動工。
爛尾樓的產生主要是建商現金流不足
建商之所以會有房屋蓋不下去、出現「爛尾樓」的現象，主要原因是建商的「現金流」不夠充足，通常「一案建商」或小建商較容易出現此情況，因為一旦推案狀況不如預期、資金周轉不靈，或是因為缺工無法如期發包，成本就會超出預期，加上政府對於土建融資又有信用管制措施，建商不易從銀行取得資金，最終預售屋建案就很容易演變成爛尾樓。
有較多預售屋推案經驗的建商，在定價時會將未來營建成本、房市景氣納入考量，所以，即使目前房市走冷，部分建案的房價開價依舊很高；而沒有太多預售屋推案經驗的建商，很容易因為錯估預售屋興建所需的成本，而面臨入不敷出的情況，最終導致爛尾樓的產生。
買預售屋應避開的 3 種建商
若想要避免「爛尾樓」，建議應盡量避免購買以下 3 種建商推出的預售屋建案：
1. 小型建商
通常規模較小的建商，財力和資源都相對匱乏，一旦房市景氣不如佳，就有可能因資金周轉不靈而無法將預售屋興建完工，導致爛尾樓的產生。因此，建議有意要購買預售屋的民眾，在買房時要特別留意建商品牌、規模，盡量避開資本額不高的小型建商。
2. 一案建商
所謂「一案建商」，指的是沒有前期作品的建商，此種建商缺乏口碑，較難去判斷其所興建的房屋品質，以及其財務狀況如何，對購屋者而言，購屋風險也較高。
3. 財務槓桿過高的建商
過度使用財務槓桿，即使是財力較雄厚的大型建商，所需面臨的經營風險仍不小，建議民眾購屋前可以先查閱建商的企業財務報告，確認建商體質，沒有高財務槓桿的問題。
建議建商選資本額達 2500 萬以上者
雖然建商的資本額大不代表品質好，但是，資本額大的建商比起資本額小的建商，較不易有倒閉風險。建議大家在選購預售屋時，要選擇資本額有 2,500 萬元以上的建商所推的建案，特別要避開資本額太小，卻推出建案量體大的建商，這樣才能避免遇到建商倒閉，所購買的預售屋建案成爛尾樓。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多建商、爛尾樓相關的文章》
