2024 總統大選投票已在下午 4 點結束，一起來複習侯友宜所提出的房市政見懶人包。侯友宜提出的房市政見，比起其他候選人更為廣泛，除了引起大眾關注的「555 方案」外，還有 4 大住宅政見主張，包含「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」及「都更升級有保障」。
侯友宜房產政見1、555 方案
侯友宜提出的「555 方案」，主打首購族購屋可享 1,500 萬額度的全額貸款、利息補貼 0.5％、利率優惠 5 年等貸款條件，成功吸引大眾目光，並引起各界人士討論。根據侯友宜陣營的試算結果，若採用「555 方案」購買一間總價 1500 萬的房子，在寬限期期間 5 年只需要月付 1.9 萬元，可大大的降低首購族的負擔。
不過，目前許多專家都表示，此政策將會為房市帶來許多問題，而最多人詬病的，就是在過了寬限期後，每月要償還的貸款金額會飆升至 5 萬元左右，以目前台灣薪資中位數為 4.2 萬元來看，很可能引發後續房貸還不出，導致大量的違約案件，不僅使年輕人留下信用不良紀錄，更會衝擊台灣房地產市場。
想了解更多關於「555 方案」，請看：侯友宜提「555 方案」，年輕人買房免頭期款！專家：恐變炒房工具
圖片來源：侯友宜@Facebook 侯友宜房產政見2、公宅多元六措施
針對「公宅多元六措施」，其內容包含「居住正義 120 萬戶」、「社宅有誘因」、「開發有社宅」、「企業勞工宅」、「多元銀髮宅」和「公地地上權住宅」，而詳細內容如下：
- 居住正義 120 萬戶：租屋市場改革及誠實申報措施，大幅提升包租代管與租金補貼，鼓勵民間投入社宅行列，政府開發社宅，企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅。
- 社宅有誘因：獎勵民間投入社會住宅，推動「容積獎勵」結合跨街廓容積調派措施，促進都更分回社宅。
- 開發有社宅：都市更新、市地重劃、區段徵收，學校退場用地，軌道沿線開發等，均劃設一定比例「社福用地」興辦社宅，或地上權住宅公有地參與開發分回住宅納社宅。
- 企業勞工宅：鼓勵企業於科學、工業園區，興建勞工宅暨托嬰日照中心，只租不賣，並給企業獎勵措施解決員工需求。
- 多元銀髮宅：推動退休照護社區、熟齡社區及樂齡住宅，經濟可負擔下滿足多元居住需求結合醫療機構、市場、民間資源，建立高齡友善示範基地。
- 公地地上權住宅：參考新加坡結婚青年家戶（排富），可購買一般住宅市價7折地上權住宅，使用權 70 年，如出售研議由政府照價收購。政府開發取得土地，財務平衡下，不得出售，可推動地上權住宅開訪民間參與。
圖片來源：侯友宜@Facebook 侯友宜房產政見3、育兒成家有宅住
「育兒成家有住宅」的政策內容，包含：
- 二胎抽得到：有生 2 胎（含）以上家庭可以優先抽社會住宅和購買地上權住宅，採輪候制，而承購公有地上權住宅價格再打 8 折。
- 青年能成家：青年購屋低利率貸款的最高額度從 1,000 萬提高至 1,200 萬。若家庭中有第 3 胎（含）者，夫妻一生可獲得一次百萬補貼，可用於購屋、換屋頭期款與租屋使用。(有排富條款)
圖片來源：侯友宜@Facebook 侯友宜房產政見4、炒房遏止穩房價
「炒房遏止穩房價」的政策內容，包含：
- 院級統籌、住宅計畫：設置行政院層級中央住宅委員會，提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組。
- 漲價歸公、遏止炒作：重新檢討不動產交易所得稅，實踐漲價歸公。
- 囤房課稅、稅基合理：4 房以上囤房課稅，以實價登錄價格設算（符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵）。
- 專款專用、住宅永續：所得專用於住宅政策，包含興辦社會住宅及租金補貼。
圖片來源：Canva 侯友宜房產政見5、都更升級有保障
「都更升級有保障」的政策內容，包含：
- 容積更合理：檢討全國住宅需求，30 年以上老屋提出容積與環境需求，得給予容積提高，繳納合理費用，用於城市環境改善。
- 捷運有都更：推動跨街廓容積全額調派至車站附近大街廓都更，放寬容積移入上限並檢討現行措施。
- 防災更安全：採跨街廓容積全額調派，提高防災住宅容積獎勵。
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