Credit: 自由時報
隨著房市重新熱絡起來，預售屋再度成為關注焦點。最近你可能常常在新聞上看到一些關於預售屋「賣光」、「賣很快」、「賣完」之類的新聞，讓你覺得好像房市真的很熱絡，但這些消息可能都不是真的，可能只是建商的商業手段。
上個月才發生在台中的某建案，爆出上百人搶購，2 房的房型在 2 小時內賣光，在網路上掀起討論聲浪，也引起了內政部的注意。內政部隨後會同台中市政府相關單位突襲稽查該建案，才發現該建案有 313 戶、2 房房型 153 戶，實際上只賣掉 50 戶，所謂的「賣完」根本不是真的，更踩到了《公平交易法》的界線，將可能受到最高 2500 萬罰鍰的處分。
而且再細查更發現該預售屋有違反紅單銷售規定，後續將會開罰。若以每一戶最高罰鍰 100 萬元來計算，該建商可能將遭罰數千萬元以上。
內政部也提醒民眾，若覺得這樣的房市消息可能非正確，一定要自行透過實價登錄系統查詢，或是向政府機關舉報，以免被商人的行銷手段干擾自己的判斷。
現在大多數資訊來源都透過網路，所以也容易充斥著各種假消息，若是看到這種賣很快的預售屋建案，一下子就賣完了，就要先存疑是不是真的賣完。除了透過實價登錄系統來查詢成交紀錄以外，也可以透過該建案的資料，包含建商、過往建案、建案周遭環境來判斷這個「賣完」是否屬實。
如果看到預售屋賣很快的這種新聞，但心存疑慮，想知道是不是真的賣光，最基本的就是先透過實價登錄平台，來查詢該預售屋建案的成交紀錄。
不過因為根據現在的實價登錄系統制度，實際成交到資訊的揭露，大概會有一個月左右的落差期，所以若像是上面的台中預售屋建案這種才剛開放購買的建案，在實價登錄系統上根本也找不到成交資訊。
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許多人買東西都會看口碑跟評價，買房子更是不能忽略這一點，所以許多有品牌、有口碑的建商，都會利用自己的名氣來打廣告。
通常由這種有名氣、有口碑的建商、營造商推出的建案，因為本身已經有名氣，品質相較之下有保障，所以搶手度都會提高很多，價格也會自然向上。
這樣的情況下若真的開賣不久就賣完了，或者賣很快即將完售，就真的是有可能發生的事情。
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另外一個確認這種「賣很快」、「賣完」的方法，就是透過該建商過往的建案銷量，來推估這樣的消息是否是正確的。
由於現在網路發達，隨便一搜資料就都在網路上，包含過往的建案名稱、成交資訊、銷售狀況、價格等等，都在網路上清晰可見，而且網友的評價也都會在網路上一清二楚，所以若你對這種「開賣就賣光」的廣告有所質疑，就可以透過這樣的方式來確認是不是真的有可能如此。
這個方法就是更容易理解的了，畢竟供需法則大家都知道，越夯、越中心的地點，通常也都越貴、越受歡迎。
如果今天你看到一個預售屋建案打出「賣很快」、「即將賣完」之類的訊息，你一查他的基地地點，發現根本在很偏遠、交通不便的市郊，那這種時候就很可能只是建商的一個宣傳手法，不是真的已經賣光了。
但就算是在熱門區域的建案，打出了這樣的口號，你也要注意價錢是不是合理，可以透過實價登錄來查詢周遭區域的行情，以免建商用「賣很快」這種話術來讓你匆促的下決定，到最後買貴了還求償無門。
現在的房屋市場也是非常競爭，建商當然是希望能夠越快賣掉自己的房子越好，所以也是無所不用其極地替自己打廣告做宣傳。建議大家在看房的過程中眼睛要睜大，善用網路的資料與實價登錄系統，來確認這些消息是否為真，以免被牽著鼻子走，成了冤大頭。