【囤房稅 2.0 上路懶人包】囤房稅計算、建商影響等 PTT 討論一次看！

囤房稅 2.0 上路在即，屆時將會影響的範圍不只是建商，還包含持有多戶的屋主，都擔心自己的房屋稅也會受到影響，要如何避免受到太大影響，此篇將會整理專家建議供你參考。

以下開始為你介紹【囤房稅 2.0 上路懶人包】囤房稅計算、建商影響等 PTT 討論一次看！

囤房稅 2.0 上路懶人包

近日俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》修正草案立院已三讀通過，上路後累進稅率為 2%~4.8 %，稅負將大幅增加，最快今年 7 月上路、2025 年 5 月開始課稅。

「囤房稅2.0」日前已由立法院三讀通過，建商餘屋若超過 5 年將被課 4.8% 的高稅率，對持有多戶新屋、有大量餘屋的建商最受衝擊。

囤房稅稅率按照各縣市都有所不同，有關於現行各縣市囤房稅稅率的相關規定如下：

縣市	囤房稅稅率	縣市	囤房稅稅率
台北市	2 戶以下每戶 2.4% 3 戶以上每戶 3.6%	台中市	4 戶以下每戶 2.4% 5 戶以上每戶 3.6%
新北市	2 戶以下每戶 2.4% 3 戶以上每戶 3.6%	台南市	1 戶 1.5％ 2~3 戶 1.8％ 4~5 戶 2.4％ 6 戶以上 3.6％
桃園市	5 戶以下每戶 2.4% 6 戶以上每戶 3.6%	高雄市	3 戶以下每戶 2.4% 4 戶以上每戶 3.6%
新竹市	5 戶以下每戶 2.4% 6 戶以上每戶 3.6%	屏東縣	2 戶以下每戶 1.5% 3 戶以上每戶 3.0%
新竹縣	5 戶以下每戶 2.4% 6 戶以上每戶 3.6%	連江縣	2 戶以下每戶 1.6% 3 戶以上每戶 2%

資料來源：自各縣市政府法規查詢系統 (若有異動以各縣市政府官方公告為準)

而建商餘屋的部分，適用稅率不分區域一體適用，詳細的囤房稅稅率規範如下：

前面提過，囤房稅其實就是房屋稅，其試算方式與房屋稅並無不同，只是各縣市的囤房稅稅率會自行訂定，因此每個縣市的囤房稅試算結果會有些許的不同。

在進行囤房稅試算前，先來看一下囤房稅的試算公式：

囤房稅＝房屋評定現值 X 囤房稅稅率 X 課稅月數 / 12

※ 房屋評定現值＝核定單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊年數）× 路段率
※ 核定單價＝標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價

想了解更多關於房屋評定現值的介紹，請看：房屋評定現值怎麼算？房屋現值計算方式？這一篇告訴你怎麼看

這邊囤房稅試算以台北市現行的規定為例，目前據台北市政府規定，持有 2 戶以下非自住房屋，每戶按稅率 2.4% 課徵囤房稅；持有 3 戶以上非自住房屋，每戶按 3.6% 課徵囤房稅。

假設小美名下有 2 戶非自住房屋，那這兩戶都會適用 2.4% 的房屋稅率，囤房稅試算結果如下表：

假設小美名下有 4 戶非自住房屋，那小美 4 戶非自住用房屋都會適用 2.4% 的房屋稅率，囤房稅試算結果如下表：

從前述的囤房稅試算表可以看出現行囤房稅的稅制和新制

現行囤房稅的稅制：小美若在台北持有 2 戶非自用住宅，需繳納的囤房稅稅額有 12,000 元；若小美在台北持有 4 戶非自住房屋，則需繳納的囤房稅稅額有 36,000 元，稅額多了 2 倍之多。

若與僅有 1 戶自住房屋的人相比，按非自用住宅稅率課徵房屋稅，稅額可相差 3 左右，可見囤房稅的稅額之重，詳情請參閱下面試算表：

項目	現行制度	2024 年新制
要件	無出租、無營業本人、配偶、直系親屬實際居住家戶全國 3 戶以內（本人、配偶、未成年子女）	無出租、無營業本人、配偶、直系親屬實際居住家戶全國 3 戶以內（本人、配偶、未成年子女）增訂「戶籍」要件（參考《土地稅法》第 9 條）
稅率	1.2%	1.2%

項目	現行制度	2024 年新制
要件	不限對象、不限戶數	僅限自然人適用自然人以全國 3 戶為限

從 PTT 網友評論中，整理出對囤房稅 2.0 的幾個影響看法：

增加成本轉嫁給租客：許多網友認為，雖然囤房稅增加了房東的稅負，但這些成本最終會透過提高租金的方式轉嫁給租客，從而對房租市場產生壓力。
對房市影響有限：有網友指出，即使是囤房稅2.0，對於整體房市的影響可能仍然有限，尤其是對於資金雄厚的房東和投資者來說，增加的稅負可能不足以促使他們改變持有或出售房產的決策。
政府收益：部分評論認為政府可能是最大的贏家，通過增加稅收而收益，但這種增加供應的目的可能未能實現。
建設影響：有觀點認為，囤房稅2.0可能會導致建設申請量下降，從而影響新房供應，與政策增加房屋供應的初衷背道而馳。
市場反應：部分網友認為，不論是提高囤房稅還是其他形式的市場干預措施，都可能導致市場的即時反應，例如提高房租或房價，最終使得想要購買或租賃房屋的普通民眾承受更大壓力。