台灣的房價越來越高，導致許多年輕人買不起，而房東們則是想盡辦法囤房。近年來最具爭議的議題「囤房稅」，近期因為政府出招，再度浮上新聞檯面。隨著這波囤房稅議題，政府更找來各縣市相關機構討論相關政策，而各縣市也都表態將跟進台北市的囤房稅，希望藉著這波熱潮，讓民眾更有機會成為有殼族。
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囤房稅是什麼？各縣市規定不同，台北市最嚴
隨著台灣房價不斷上漲，年輕族群買不起房，政府才開始正視囤房的問題，並在 2014 年實施囤房稅。但各縣市對於囤房稅的規定都不同，除了台北市最嚴格以外，高雄、台中、新北等大都市都採最寬鬆的政策，也讓政府召集各大都市的相關機構討論，期待於 2022 年開始有所改變，各縣市也都願意跟進。
囤房稅法規定義，最高稅率 4.68%
囤房稅的法規全名為「房屋稅徵收率自治條例」，只要民眾持有「一般住宅」但「非自住」的房屋，依照持有戶數的不同，分級加重課稅。持有戶數越多，稅負越重，故多半被稱為「囤房稅」。
計算方式是以持有的房屋現值，乘以持有戶數對照之的房屋稅率。
由於囤房稅屬於地方稅，因此地方政府可以依照財政部的法令稅率，在範圍內自行設定徵收的稅率。目前（2021 年）非自住的房屋稅率為 1.5％ 至 3.6％，加上「地方稅法通則」規定，地方政府實際上可調至4.68％。
| 目前 2021 年六都非自住房屋稅率級距 | |
| 台北市（2014 年開始實施） | 2 戶以下 2.4%、3 戶以上 3.6 % |
| 新北市 | 1.5% |
| 桃園市 | 2.4% |
| 台中市 | 1.5% |
| 台南市（2022 7月開始實施） | 5 戶以下 2.4%、6 戶以上 3.6 % |
| 高雄市 | 1.5% |
除台北市外，新北、台中、高雄等大都市均採寬鬆囤房稅率
台北市自 2014 年起實施囤房稅率，針對持有非自住用房屋兩戶以下（含兩戶），每戶按 2.4％ 課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按 3.6％ 課徵房屋稅。
台南市囤房稅法案已在市議會已完成一讀，預計從 2022 年 7 月起針對持有非自住用房屋者採差別稅率，持有五戶以下（含五戶）每戶按 2.4％ 課徵房屋稅，六戶以上（含六戶）每戶按 3.6％ 課徵房屋稅。
其他縣市方面，目前宜蘭縣及連江縣已設定囤房稅率，宜蘭縣為兩戶以下 1.5％、三戶到七戶為 2％、八戶以上為 3.6％；連江縣為兩戶以下 1.6％、三戶以上一律為 2％。
除了上述共四個縣市以外，其他包括新北市、台中市、高雄市等 16 個縣市針對非自住屋仍採用房屋稅最低稅率1.5％。
各縣市跟進囤房稅，2022 年起向台北、台南看齊
財政部於 11月 23 日找來房價顯著波動的縣市，包括六都及新竹縣市稅捐處進行會議，建議適度採用現行房屋稅差別稅率（即囤房稅）。
高雄市表示，囤房稅方案預計會針對持有非自住房屋三戶以上訂定差別稅率，但稅率多少仍須評估；而新北、桃園、台中、新竹縣市則尚未提出具體方向，但皆會中表態願意積極跟進台北與台南，訂定適當的囤房稅率。
政府新政策鎖定囤房大戶，查囤房稅不手軟
因應台灣居高不下的房價，財政部日前也啟動「個人間房屋租賃所得專案查核計畫」，該計劃鎖定持有 10 戶以上非自住住宅的囤房大戶，進行專案查核。
根據該專案所揭露的囤房大戶，就有 1734 人，名下囤房超過 10 戶，是繼去年鎖定囤 5 戶的囤房大戶茶囤房稅之後，再度下重手。
囤房稅可能只是短暫解藥，調整稅率基準是未來方向
現在房價不斷高漲，房屋評定現值與房屋市價差距過大，造成民眾囤房成本極低，因此就算再怎麼調整囤房稅，對囤房大戶來說仍是不痛不癢。民間目前多半都認為調整稅率基準才是未來的方向，也是比較有效抑止囤房大戶持續產生的一招。
而政府目前也朝著調整稅率基準的方向開始凝聚共識，但上路時間還沒有確定。短期內囤房稅可能只是個暫時的解藥，真的要解決房價高漲的問題，還是有很長一段路要走。
