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從 7 月 1 日正式實施至今已過了四個月，實價登錄 2.0 卻仍是讓許多人充滿疑問。這個針對預售屋的新制度上線前就已經備受注目，實行至今卻仍不時傳出「查不到」資訊的問題。其實這樣的問題關鍵還是在申報時間之間的落差。今天就告訴大家預售屋實價登錄 2.0 中被挑出的漏洞，讓大家可以在查詢系統時更有概念，知道哪些消息是真的可信。
實價登錄 2.0 上線至今已經五個月，但卻仍是不斷被抓出漏洞，例如「查不到資料」，或是「資料不正確」等等問題，但究竟為什麼會發生這樣的問題呢？其實主要還是跟「申報時間」有關。
這次的實價登錄 2.0，最大的重點是聚焦在「預售屋」市場。由於過去的實價登錄，對於預售屋市場並沒有嚴格要求，這次的新制則是收緊許多，包含「銷售前應報備備查」、「成交資訊全面納管」、「申報登錄期限提前」、「強制代銷契約備查」、「書面記載預約內容」、「禁止轉售預約單據」（紅單），讓買家們更有保障！
但其中的「申報登錄期限提前」就成為有漏洞可鑽的地方。新制上路後，預售屋簽約買賣後 30 日內，必須向政府申報交易價格、面積等資訊；成交案件申報後，還會有 30 天的申報價格「更正期」，緊接著是 15 天的行政機關「檢核期」。
這代表案件完成登記約 45 天後，不屬於「特殊交易」或「價格異於市場行情」的物件才會被揭露，但若是屬於特殊案件、轉約或其他狀況的物件，就會拖得更久，甚至根本消失不見。
雖然在申報成交價格後，政府有提供 30 天的「申報更正期」，但根據現行的實價登錄制度，預售屋成交案件完成申報登錄後，契約、價格、面積、格局等資訊若有變動，皆不屬於須更正的情形，而新制也沒有要求申報方主動申請變更，所以銷售方只要保留證明變更的資料並等待查核，直到交屋辦理買賣移轉登記時，才需申報登錄變動後的交易資料。
預售屋交易中常見的「換約」，就成為資訊不對等的落差漏洞。根據現行的實價登錄制度，如果有「換約」的情況發生，也不需要重新申報成交資訊，而是要到了最後交屋的階段，建商將物件轉移登記並申報時，才會以「備註」的方式，來註記「換約」時的實際成交價格，而實價登錄系統中的成交價，仍是原先第一手買家的成交價，這中間就出現價格的落差，若沒有注意備註的資訊，就容易錯估行情。
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如果遇到解約的狀況，也成為實價登錄 2.0 的另一個漏洞。由於雙方當初簽約時已經成交，所以該成交案件也已經申報登錄完畢，若事後解約，原案件在實價登錄系統上的資訊也不會撤銷，除非解約後該戶重新出售並簽了新的契約，才會在新契約申報登錄時，透過「備註」的方式，將原本的申報書與交易過程登錄在其中。
所以如果解約後沒有重新簽約，就會等到交屋辦理產權移轉登記時才會註記，消費者就得自行仔細比對才能發現，這也讓某些業者會透過私下的交易來製造登高價的狀況，然後再解約，讓系統上的價錢好看一點，藉此拉升整體的售價。
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實價登錄系統查不到資訊，還有許多可能性，包含「建案改名」、「店面」、「露台戶」、「保留戶」這類的特殊案例，都會導致資訊出現落差，可能「少報」或者「多報」，甚至是「不報」，讓實價登錄系統上的物件，不見得能夠真實反映實際的價錢，讓民眾難以估算價格。
例如「店面」的狀況，因為實價登錄系統已經取消了店面的申報選項，而現行的新制度則是將店面歸類在建物內申報，所以大樓一樓的店面就歸在該社區大樓裡面計算。而店面的成交價通常都比一般的住宅高出很多，使得消費者得自己去判斷哪一個物件是店面，哪一個物件是一般住宅，如果只看「成交價」來判斷，很容易出現誤判的情形。
雖然實價登錄系統已經經過多次的變革，讓整體系統更加完善而且正確，但現在的制度下仍有漏洞，身為消費者，還是要看得更仔細，除了透過政府的實價登錄系統來查詢資訊，也可以參考各大房屋網站自行設計的實價登錄系統來做全面的查詢，並藉此抓出不合理的狀況，才是真的最保險的做法。