根據「Lin’s 竹北房產筆記」分析，目前在台灣房地產市場，買賣雙方對於價格的切入點有明顯差異，買方通常根據實價登錄的數據來出價，而賣方則更傾向參考鄰居的開價或周遭新建案的成交價來開價，導致同社區的物件只過 2 個月開價就從 57 萬開到 73 萬。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
網友分析買賣雙方對於房價的切入點
「Lin’s 竹北房產筆記」分析，台灣房地產交易買賣雙方對價格的切入點存在明顯差異。買方通常依據實價登錄數據來出價，而賣方則參考鄰居的開價或周邊新建案的成交價。
買方的開價切入點：實價登錄
買方通常會參考實價登錄資料來出價。實價登錄記錄了最近的成交價格，因此買方會根據這些數據來斟酌出價。如果買方特別喜歡某個物件，或者購買欲望特別強，他們可能會願意出高於實價登錄的價格。
賣方的開價切入點：不能輸
相對於買方，賣方訂價的參考依據則較為不同。屋主經常參考鄰居的開價，或周遭新建案的成交價來定價。「Lin’s 竹北房產筆記」進一步舉例：同一社區在 2 個月前從每坪 57 萬漲到 60 萬，屋主看到目前鄰居掛售的價格是 70 萬，便會傾向於開出 73 萬的價格，心裡有一種「我不能輸，開低就漏氣」的心態。
網友留言討論
此文一出也引起其他網友的熱烈討論，瀏覽大部分的留言之後，發現網友們的討論可分成 2 個大方向：一是認為同意這是自由市場的開價，二是同意原 PO 的觀點，認為屋主開價太高。
有網友認為，屋主會這樣開價也是因為台灣人愛殺價：「問題出在台灣人愛殺價的習慣，賣方就開高高讓你殺，如果都不二價買賣，就不用爾虞我詐了」。
除此之外，也有網友認為「價格是雙方談出來的」，所以買方看賣方開價也只是參考：「買方看賣家開價也只是參考，參考實價，跟房子喜不喜歡，價格就是雙方談出來的阿！」、「不過也很合理，成交價即是合理價。覺得不合理的人不要買，覺得合理的人去買，這就是自由市場」
另有網友認為現在屋主開價確實偏高：「亂開價超過守備範圍，基本連出價都懶！」、「出價嚇死人，買價笑死人」、「不要買，繼承就好」
延伸閱讀
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
