Credit: 漢皇集團
如果你正在看新建案、預售屋，是不是發現兩房格局的建案越來越多了呢？尤其是在都會區，因為空間不足，建商都開始大推「小宅」，以兩宅為最大宗，不僅藉此降低總價來吸引民眾，也可以讓自己的建案有更多戶數可以賣。但是想要買兩房格局的小宅可要注意優缺點，坪數大小更是要小心，今天告訴你該注意什麼事情，千萬別只看價錢就簽約，以免未來住起來不舒服就來不及了。
現在房價高漲的年代，許多年輕首購族都買不起房子，建商看上了這一個趨勢，也開始在大都會區改推小宅建案，大多都採兩房或三房的小坪數設計，讓整體總價降低，藉此吸引買家。但是兩房格局的房子坪數大小都藏有缺點，今天告訴大家該注意什麼事情，以免買了才發現太小，就來不及了。
現在絕大多數的新建案，公設比都已經超過 30%，而建商打廣告時所寫的坪數，也都是未扣除公設前的坪數，所以不要看到廣告上的數字就覺得「很划算」。
大多數的房地產專家都建議，含公設的狀況下，兩房的格局來說，坪數至少要有 25 坪以上，這樣扣除公設後大概還有 18 到 20 坪的實際空間可以住，才不會過度擁擠。
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正在看房的你，有沒有看到很多「小 3 房大格局」、「輕兩房超寬敞」之類的這種文字介紹？這很可能都是建商的文字遊戲。
所謂的「小 3 房」、「輕兩房」，不是指拿來藏小三或很輕的房間（誤），而是用了不同的格局或是省略了許多原有的空間「硬擠」出來的空間。家中空間不外乎客廳、餐廳、廚房、臥室、衛浴與陽台，但「小 3 房」、「輕兩房」這種格局，可能就是把餐廳與廚房合在一起，再省一點的加上客廳，變成客廳餐廳與廚房合而為一，並告訴你「超寬敞格局」，但實際上卻是縮減了原有空間來營造這種假象。
當你攤開一張廣告單或者在看房子的時候，建商通常口中的「坪數」、「總價」都含公設，所以你得搞清楚該怎麼算，才不會被建商誤導。ㄏ
如果今天建商開出一個「18 坪 2 房」格局的建案，公設比卻高達 35%，你實際居住的坪數只有 11 左右，這麼小的空間要塞入客廳、餐廳、廚房、臥室、衛浴與陽台這些空間，怎麼可能呢？那當然就是靠話術跟裝潢來呼攏你了。
通常預售屋的建案都會用樣品屋來做廣告，而這些樣品屋身為「模特兒」，當然是要想盡辦法「遮醜」，所以建商在樣品屋的上面都會採用開放式設計、玻璃隔間、特規家具等等，來讓空間想盡辦法放大，讓你看起來「好大」。
但當你入住了以後，所有的傢俱都搬進去了，才會發現這個空間其實根本不足，而且樣品屋裡不會有的樑柱也都會佔去空間，所以樣品屋可千萬別全信。
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由於絕大多數人買房子都在乎「要花多少錢」，而建商也是看見了這一點，才開始改推各種低總價的小宅、兩房宅，降低價錢的數字來吸引人，但其實這些「小宅」並不見得划算。
大家要記得一個真理：坪數越大、單價越低，這在絕大多數的房地產市場都適用。但也因為坪數大的房子總價就高，也讓購屋族群因此卻步。
假設同一棟預售屋建案，公設比 30%，但同時推出了大坪數與兩房格局的物件。以 35 坪 3 房格局來算，總價 2,000 萬，算下來每坪單價 58 萬；而兩房格局的物件為改成 20 坪 2 房，總價 1,200 萬，單價變成每坪 60 萬，不僅單價較高，坪數也少，相較之下就比較不划算了。
現在市面上越來越多小坪數、兩房格局這種建案，除了因應都市區的空間不足以外，也是為了消費者風向而發展出來的產品。但小坪數產品雖然總價低，卻很有可能真的「太小」，兩房格局變得擁起，住起來反而沒品質。建議大家在看房子的時候別因為廣告很漂亮就簽約，還是要多看看其他物件再做決定。