時間接近年底跨年,春節也不遠了,現在這時間也正是建商們的預售屋建案交屋期間,不僅是建商期待在過年前結完單,消費者也希望能夠在春節前搬入新家。但在即將交屋還有很多事情要做呢,除了驗屋、對保以外,許多人也都問到了關於「撥款」的流程,今天就帶大家一次看整個撥款的流程,其實很簡單,不用擔心!
等了好幾年的預售屋,終於要交屋了,相信大家都很期待!而交屋時會有一個行為「撥款」需要進行,而這個步驟的流程也是許多人的問題,今天我們幫大家解答,看看這最後一步該怎麼處理,別急著付尾款,那可是你的保障費用!
先從上圖的申請房貸流程圖來看,交屋撥款這一步包含了「簽約對保」、「抵押權設定」與「撥款」,「尾款」通常則是最後若有瑕疵須修正,等到修正完就會撥款。
這個步驟將會在建商通知交屋後發生,但是大家要注意,通知交屋後,要記得先驗屋再去對保,針對這一點我們已經寫過一篇文章了,大家可以參考。
延伸閱讀 🔎 預售屋先對保再驗屋可以嗎?這樣的流程可能有問題
當驗屋與對保步驟結束後,房屋這個時候就會進行過戶,銀行也會進行抵押權設定,並且進行複驗。
在初驗時驗出的問題,複驗會再度檢驗,只要確認瑕疵都已經修正,銀行就會撥款給建商,並正式交屋。這時候你也要開始繳房貸囉!
如果複驗還有瑕疵,此時銀行端會先扣住 5% 交屋款,並待第二次複驗確認完成後,才會將尾款撥款給建商,並正式交屋。
看到這裡,有沒有發現,其實這個交屋的撥款流程滿簡單的呢?其實只要跟著房子的狀況進行就沒問題了。
在這邊提醒一下大家,許多建商現在都會要求買家先對保再驗屋,其實這對買方來說比較沒有保障,但如果真的要這麼做,也可以在對保時要求銀行先不要撥款,而且馬上安排驗屋,等確定第一次驗屋沒有什麼太多的問題,再讓銀行撥款給建商,這對消費者的保障更好!