許多人選擇預售屋建案，主要是因為「低首付」這個特點，不僅可以購買新房，還能減少資金壓力。然而，低首付建案的背後卻潛藏著一些陷阱，如果只因低首付而購買，未來可能會面臨重大的財務壓力，甚至成為「房奴」。
本文將為大家介紹 3 個購買低首付建案時需要注意的陷阱，希望能幫助你避免陷入困境。
低首付陷阱必看：3 大注意事項
1. 買低首付建案是先甘後苦
市場上的買房交易流程通常要求在簽訂預售屋合約時支付房屋總價的 5%到 10%，開工時再付 5%，剩餘款項在交屋前必須全部付清。建商推出低首付的預售屋建案時，常見的模式包括：
- 一次繳清：開工前支付低首付，交屋前繳清剩餘款項。
- 每月攤還：開工前支付低首付，剩餘款項於交屋前每月攤還。
- 建商貸款：開工前支付低首付，交屋後向建商貸款，分期償還。
雖然建商會壓低首付或自備款，但實際支付的總額不會減少。低月付只是延長還款期數，總利息反而更高。
2. 低首付建案可能表示房市不佳
建商推出低首付建案，可能是因為房市景氣不佳，藉此提高買氣。專家指出，當低首付建案增多時，通常代表房市不景氣，即使熱銷，也不意味景氣回升，反而可能隱藏被套牢的風險。
此外，預售屋的開價是依照完工時的市場價來預估，並不反映當下的房價。若在房市不景氣時購買，可能會買貴，最終吃虧的還是消費者。
3. 低首付容易忽略背後風險
低首付對預算有限的族群來說是一大利多，但再低的首付額，通常也至少需要支付總價的 10%。現在房價高昂，低首付也需要支付至少百萬元的頭期款，對年輕族群來說已是巨大負擔。
此外，室內裝潢、家電傢俱等費用也需自費，這些費用加起來可能數十萬甚至百萬。因此，低首付並不代表自備款可以減少，反而更需注意自備款的使用與額度，身上必須預留應急資金。
低首付容易讓消費者誤以為自己能負擔得起，進而購買超出能力範圍的房子，最終可能因壓力過大無法支付房貸，甚至房子被法拍。
低首付建案，仍須考量自生財務狀況
低首付的預售屋建案雖然減輕初期負擔，但風險不少。首購族應審慎評估自身財務狀況，避免因買低首付建案而陷入財務困境。對於收入穩定的軍公教族群或收入高但不善存錢的族群，低首付可能是較好的選擇。希望本文能幫助你在購買低首付建案時做出明智決策。
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