房地合一稅上路後，繼承後出售房屋有分適用「舊制」財產交易所得稅與適用「新制」房地合一稅 2 種，有民眾因不熟房地合一稅繼承稅金的計算方式，在繼承不動產後出售遭課重稅 143 萬。
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房地合一稅–繼承後出售遭課重稅案例
辦理 2 次繼承登記，稅金 3 萬變 143 萬
一對姐弟的父親在民國 86 年買了一間 3 樓公寓，父親於 108 年 2 月往生，該間公寓繼承登記給媽媽，但同年 8 月，媽媽也往生了，於是姐弟繼承該戶房子，各自取得 2 分之 1 所有權。隨後姊弟倆另買一戶電梯大樓，決定賣掉繼承的公寓，遂於 110 年 4 月出售 108 年 8 月繼承的公寓。
按照目前房地合一稅的規定，這對姊弟僅持有公寓不到 2 年，故要課徵 35% 的房地合一稅，稅金高達 143 萬元。
第一次繼承用舊制，第二次繼承用新制
目前法規針對繼承在出售的案件，第一次繼承登記再出售，適用「舊制」課徵財產交易所得稅的規定；第二次繼承登記發生，則適用「新制」房地合一稅的規定。
以前述的案例來看，如果在父親過世時，繼承登記直接由姐弟各取得公寓的 2 分之 1 產權，即可適用「舊制」的規定計算房屋交易所得稅，僅需繳納 3 萬元的稅金，而適用「新制」的房地合一稅，則會需要繳納約 143 萬的稅金，兩者相差 140 萬元稅金。
為了讓大家更清楚房地合一稅繼承的相關規定，以下整理房地合一稅在繼承登記後出售時，「舊制」和「新制」如何適用。
房地合一稅–繼承適用情況
房地合一稅繼承舊制適用情形
個人在 105 年 1 月 1 日後出售的房地，如該房地是 104 年 12 月 31 日以前取得的房地，再出售一律適用舊制，出售的所得，房屋部分須計入財產交易所得，併入綜合所得總額，申報日期為「所有權移轉登記日」的次年度 5 月底前。
房地合一稅繼承新制適用情形
房地若是在 105 年 1 月 1 日以後繼承取得，則依被繼承人 (死亡的那人) 取得該房地之時而有所不同，說明如下：
一、被繼承人 (死亡人) 於 105 年 1 月 1 日以後取得的房地，一律適用新制，繼承人出售後，應於完成「所有權移轉登記日」的次日起算 30 天內，向所轄稽徵機關辦理房地合一稅申報並納稅。
二、被繼承人 (死亡人) 於 104 年 12 月 31 日以前取得的房地，原則上適用舊制，但如果出售時符合自住房屋、土地之規定條件，經計算按新制課稅稅金較少，亦得選擇按新制申報。(所得稅法第 4 條之 5 第 1 項第 1 款，課稅所得 400 萬元以內免納所得稅，超過 400 萬元部分按最低稅率 10% 課徵所得稅。)
房地合一稅繼承舉例說明
小王於 103 年 5 月 1 日購買取得房地，106 年 2 月 1 日死亡。
適用新制的情形
房地由配偶小芳繼承，小芳於 107 年 5 月 1 日死亡，由小芳之子大華繼承，大華繼承後出售該房地，因被繼承人小芳房地取得日期為 106 年 2 月 1 日，故此情況應適用新制。
適用舊制的情形
房地由兒子大華繼承，因被繼承人小王是在 103 年 5月 1 日取得房地，因此大華日後出售時，原則上適用舊制。如果符合所得稅法第 4 條之 5 第 1 項第 1 款自住房屋、土地之規定條件者，採用新制稅金計算較有利，得選擇新制。
有關房地合一稅稅金試算，可至財政部稅務入口網—線上稅務試算
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