在台股波動下，資金流向不動產市場的趨勢愈加明顯。台中七期商辦市場因有穩定的租賃收益與有限的供給，成為投資者的新寵。近期的高額交易案例更是凸顯了該區域商用不動產的投資價值。隨著《平均地權條例》的實施及境外資金匯回專法的解禁，預期未來商用不動產市場將迎來新一波投資熱潮，台中七期的商辦市場無疑是投資者不可錯過的焦點。（首圖圖源：台灣建築）
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今年以來台股加權指數帶動了不動產市場的熱潮，隨著股市資金逐漸流出，投資者開始將目光轉向更穩定的資產。《平均地權條例》上路後，私法人無法購置住宅，因此資金開始轉向商用不動產及土地。商用不動產因為流動率高、租賃收益穩定，成為投資者青睞的標的。
根據實登揭露資料，全台第一季商用不動產交易額達到 438 億元，相較去年同期的 165 億元，年增幅高達 1.65 倍。其中辦公室交易額達到 185 億元，年增 6.16 倍。
台中七期商辦市場近期交易頻繁，特別是「NTC 國家商貿中心」的 3.3 億元交易案。這筆交易由年初成立的投資公司完成，買進 780 坪物件並含 20 車位，單價約 43 萬元，創下該大樓有史以來的次高總價。此交易僅次於 2020 年頂樓戶交易的 7.3 億元。
台中七期商辦市場供給有限，加上租賃市場活躍，收益價值較高。以七期商辦租金行情來看，每坪租金約 1300～1500 元，成交價格在 4 字頭的物件投報率約 2.5%，這 2 個原因讓七期商辦成為投資者的首選。
2024 年台中七期商辦市場將迎來多個重要推案。包括興富發集團、允將建設、豐邑機構和冠德建設等，總銷售額合計高達 810 億元。這些新推案預計將掀起投資熱潮，進一步推動商用不動產市場的繁榮。
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