南台中利多房市起飛，建商積極佈局引推案潮 - 果仁家

南台中的房市近期備受關注，預售屋房價也不斷攀升，特別是 13 期重劃區的發展，近期因為人口紅利、交通便利，以及多家品牌建商的積極布局，引領新一波的推案風潮，讓南台中成為房市的新興熱點。

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台中人口增長，顯示居住吸引力

根據台中市民政局資料，南區、南屯區、大里區及烏日區在過去兩年內，人口總數增加了 1 萬 4327 人，從 2022 年的 58 萬 9241 人，增加到 60 萬 3586 人。尤其是南屯區，人口增長達到 7722 人，顯示出該地區的居住吸引力。

南台中的 13 期重劃區近期吸引許多品牌建商，包括：精銳、富宇、坤悅、元城等，紛紛進駐並推出新案。也因為 13 期重劃區的發展，讓南台中再度受到房地市場的重視，也顯示了潛在的房市熱潮。

南台中的預售屋房價已直追屯區。「鉅虹天麗」以單價 72.1 萬元創下區域新高，而烏日區「新高鐵」則將房價推向 55 萬元，大里區「林維躍於」的最高單價也達到 55.1 萬元，這些數據顯示南台中的房價正不斷攀升。

南區因為鐵路高架化、地下道填平工程及台中捷運綠線通車，交通便利性大幅提升，吸引了大量人口居住。跟 13 期重劃區相比，南區每坪價格低 5~10 萬元，但因為生活機能更為完善，具有更高的性價比。

多家品牌建商看準台中南區的發展潛力，積極在該區推案，像是精銳建設在大慶車站周邊推出首發建案，主打 34~41 坪、主力 3 房產品；而高工商圈的新案「坤悅語文心」和復興路的「元城上萃」分別創下 57.8 萬元和 62.1 萬元的最高成交單價。

南台中的房市也在人口紅利、交通利好和品牌建商的推動下，正迎來新一波的發展熱潮，成為房市中的黑馬區域。信義房屋中六區協理洪振祐指出，南區相較其他新興重劃區，擁有較為親民的價格優勢，特別吸引剛需族和首購族群。即使面臨房市大環境的波動，南區的交易量依然保持穩定，顯示出該區房地市場的韌性與強勁的購屋需求。

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