台中市西屯區的房地產市場再度掀起波瀾，位於台中 12 期重劃區的楓康超市青海店，在今年 4 月以 5.9 億元無貸款成交，創下今年西屯區實價登錄總價新高！這次高價交易不僅顯示該地段的價值性，也反映大坪數超市成為交易的熱門標的，針對這樣的現象，專家也分析成交的 6 大原因。
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台中楓康超市青海店 5.9 億無貸款成交
台中市西屯區的楓康超市青海店，在今年 4 月以總價 5.9 億元無貸款成交，創下西屯區今年實價登錄總價的新高紀錄。超市建坪約 390 坪，地坪約 457.7 坪，並附帶租約。買家是一名具有建商背景的自然人，這筆交易也成為今年台中市不動產交易中的最高總價案例。
楓康超市青海店優勢
楓康超市青海店位於福科二路與青海路的交界處，地段條件優越，土地型態方正，周邊具有整合的可能性。該土地使用分區為住二用地，最高容積率可達 220%，比同區段的住一用地（140%）更具開發價值，這讓建商對該物件有濃厚興趣。
這次交易的土地取得單價約為每坪 129 萬元，刷新十二期住宅用地的新高紀錄。儘管交易完成，但超市目前仍在經營，這對買家而言既能享有短期穩定的租金收入，又具有長期開發的潛力，實現雙重利好。
（圖源：擷取自 Google 地圖）
大坪數超市成熱門標的，專家分析 6 原因
根據台灣房屋集團趨勢中心觀察，近年來台中市超市房地產交易活躍。例如：大里的金住生鮮超市、南屯的家樂福超市南屯店、北屯的裕毛屋超市崇德店……等等，超市房地產都已易主，顯示大坪數超市已成為台中建商布局的熱門目標。
建商之所以青睞超市地產，主要有 4 大原因，分別是（1）交通便利（2）地段優越（3）地坪廣大（4）產權單純（5）許多超市附帶高屋齡建物，可享有危老重建的容積獎勵，提高開發效益（6）短期內也能獲得租金收益。因為以上原因，超市成為建商的重要選擇之一。
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